Ayarlanabilir Faizli İpotekler Yaygınlaşıyor
Günümüzde Giderek Daha Popüler
19.05.2022
Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre, ayarlanabilir faizli ipotek veya ARM'lere yönelik talepler geçen hafta 14 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.Faiz oranları yükseldikçe, borçlular artan borçlanma maliyetleriyle başa çıkabilmek için daha ucuz seçenekler aramaya başlıyor.
Ancak faiz oranlarının artmasıyla birlikte bu ipotekler, Büyük Durgunluk öncesindeki emlak çöküşünde olduğu gibi yeniden sorun haline gelecek mi?Uzmanlara göre bu imkansız çünkü bu krediler öncekilere göre daha sıkı ancak yine de herkes için uygun olmayabilir.
Bazı uzmanlara göre, eskiden konut kredisi almak çok kolay olduğundan, bazı borçlular gelirleri konusunda yalan söylüyor ve genellikle kolaylıkla konut kredisi alıyordu.Ancak bugün giderek daha katı hale geliyor.
Freddie Mac.'e göre, 30 yıllık sabit ipotek oranları geçen hafta %5,3'e ulaştı; bu, Temmuz 2009'dan bu yana en yüksek seviye ve yılın ilk haftasındaki %3,22 seviyesinden bu yana artış gösterdi.30 yıllık sabit ipotekler, ev alımlarında açık ara en popüler kredilerdir.
Tarihsel olarak ARM'ler, geleneksel sabit faizli ipoteklerle karşılaştırıldığında daha düşük bir başlangıç oranı arayan borçlular için cazip bir alternatif olmuştur.
Tüm kredi vadesi boyunca sabit bir faiz oranına sahip olan geleneksel ipoteğin aksine, ARM ödemesi zaman içinde dalgalanabilir.Faiz oranı, önceden kararlaştırılan vadenin ardından sıfırlanır ve mevcut faiz oranı koşullarını yansıtarak aylık ödemelerin daha yüksek veya daha düşük olmasına neden olur.
Bugünün ARM'leri 2008'dekilerden farklı çünkü daha sıkı düzenleniyorlar.Yeni düzenlemeler, dönem başına ve kredinin ömrü boyunca yüzde artışlarını sınırlayan oran ayarlamalarını sınırlayarak borçluların yaşayabileceği ödeme şoku riskini en aza indiriyor.Kredi ve gelir standartları da daha katı hale geldi ve borç verenlerin, ARM'nin borçlular için uygun maliyetli uzun vadeli bir çözüm olacağını doğrulamasına olanak tanıdı.
Mortgage oranlarının %5'e ulaşmasıyla birlikte giderek daha fazla potansiyel alıcı, ayarlanabilir oranlı mortgage'lara yöneliyor.Mortgage Bankacıları Birliği'ne göre ARM'in payı 2022'nin başına göre üç kat daha yüksek.
Kimler ARM almalı?
Borçlular daha düşük bir oran arıyorsa, ayarlanabilir oranlı ipotek, aylık ödemelerinde ara vermek için iyi bir fırsat olabilir, ancak bu uzun sürmeyecektir.
Bazı uzmanlara göre, ilk kez alıcılar, işlem yapmadan önce sabit dönem boyunca ARM'nin düşük faiz oranlarından yararlanabilirler.Ancak herhangi bir işlem yapmadan önce, ayarlanabilir oranlı ipotek düşünen borçlular gerçekten ödevlerini yapmalı ve ipotek ödemelerinin altı yıl içinde nasıl dalgalanacağını ve ödemeyi karşılayıp karşılayamayacaklarını kontrol etmek için bir amortisman hesaplayıcısı kullanmalıdır.
Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.
Gönderim zamanı: Mayıs-19-2022