İlgili Taraf Katkısının tanımı nedir?
İlgili Taraf Katkısı (IPC), İlgili Tarafın veya tarafların birleşiminin Borçlunun başlangıç ücretlerine, diğer kapanış maliyetlerine ve indirim puanlarına yönelik yaptığı ödemeyi ifade eder.İlgili tarafların katkıları, normalde mülkü satın alan kişinin sorumluluğunda olan ve konu mülkte mali çıkarı olan veya söz konusu mülkün şartlarını ve satışını veya devrini etkileyebilecek bir başkası tarafından doğrudan veya dolaylı olarak ödenen maliyetlerdir.
Kim ilgili taraf olarak kabul edilir?
Mülk satıcısı;İnşaatçı/geliştirici;Emlakçı veya komisyoncu;Mülkün daha yüksek bir satın alma fiyatıyla satışından yararlanabilecek bir bağlı kuruluş.
Alıcının borç vereni veya işvereni, aynı zamanda mülk satıcısı veya başka bir ilgili taraf olarak hareket etmediği sürece, işlemin ilgili tarafı olarak kabul edilmez.
İlgili tarafların maksimum katkı limitleri nelerdir?
Bu sınırları aşan IPC'ler satış imtiyazları olarak kabul edilir.Gayrimenkulün satış fiyatı, maksimum tutarı aşan katkı tutarını yansıtacak şekilde aşağı doğru ayarlanmalı ve maksimum LTV/CLTV oranları, indirimli satış fiyatı veya ekspertiz değeri kullanılarak yeniden hesaplanmalıdır.
| Konaklama Türü | LTV/CLTV Oranı | Maksimum IPC |
| Asıl ikametgah veya ikinci ev | %90'dan büyük | 3% |
| %75,01 – %90 | 6% | |
| %75 veya daha az | 9% | |
| Yatırım amaçlı gayrimenkul | Tüm CLTV oranları | 2% |
Örneğin
150.000 Dolarlık Kredi ile 250.000 Dolarlık bir Satın Alma, %60'lık bir Kredi/Değer Oranı (LTV) olacaktır.
%60'ta maksimum IPC, satın alma fiyatının %9'u, yani 22.500 ABD Doları veya kapanış maliyetlerinin (hangisi daha düşükse) olacaktır.
Satıcıdan veya Emlakçıdan gelen IPC 25.000 $ olsaydı, kredi IPC limitlerini aşacaktı.Bu nedenle, fazla olan 2.500$ satış imtiyazı olacaktır.Satın alma fiyatı 247.500$ (250.000$-2.500$) olarak kabul edilecek ve ortaya çıkan LTV %60,61 olacaktır.LTV'deki bu değişiklik bazı durumlarda kredi koşullarını etkileyebilir ancak ipotek sigortası satın almanıza neden olmamalıdır.
Gönderim zamanı: Ocak-21-2022