DSCR'ye Genel Bakış
DSCR(Borç Servisi Karşılama Oranı) Programı.
Bu, tüm QM dışı programlar arasında en kolay programdır.
Gelir / Çalışma Durumu / Vergi Beyannamesi gerekmemektedir.
DSCR Programının Önemli Noktaları
1) Maks.LTV: %80;
2) Maks.Kredi Tutarı 2.000.000 $;
3 dakika.FICO: 680;
4) Yabancı uyruklu izin verilir.
Lütfen fiyat için arayınızÜretilen Ev, 5-10 Birim ve kredi tutarı >2,0 milyon ABD Doları.
DSCR nedir?
Herhangi bir iş bilgisi ve geliri olmadan ev ipotek kredisine nasıl hak kazanacağınızı biliyor musunuz?
Geleneksel ipotek kredileri konusunda yeterli değil misiniz?
Hangi kredi programının en kolay ürün olduğunu biliyor musunuz?
Krediye hak kazanmak için azaltılmış belgeleri nasıl kullanacağınızı bilmek ister misiniz?
Sektörünüzde konut kredisi almak sizin için çok mu zor?
Yukarıdaki temel faktörleri karşılamak için mükemmel bir kredi programı sunuyoruz -DSCRprogramı.Konut ipotek kredilerinde en popüler QM dışı üründür.
DSCR(Borç Servisi Karşılama Oranı), deneyimli gayrimenkul yatırımcıları için tasarlanmıştır ve borçluları, bir yatırımın risk derecesini analiz etmek için yalnızca konu mülkten gelen nakit akışlarına göre nitelendirir.Bugün, DSCR'nin tanımını anlamaya ve konut ipotek yatırımı perspektifinden DSCR programının gizemini açığa çıkarmaya odaklanıyoruz.
DSCR Yönergeleri
| Varlıklar | ★En son 2 aylık banka ekstresi gereklidir. ★Tüm ortak sahiplerden alınan %100 erişim mektubu. ★Hediye fonları peşinat ve kredi masrafları için kullanılabilir. ★Hisse Senetleri/Tahvil/Yatırım Fonları - Kapanış maliyetleri ve rezervler için varlıkların hesaplanmasında hisse senedi hesaplarının %90'ı dikkate alınabilir. ★Kazanılmış Emeklilik Hesabı fonları – %80'i kapatma ve/veya rezervler için düşünülebilir. ★Banka ekstreleri kullanıldığında büyük mevduatların değerlendirilmesi gerekir. |
| Rezervler | ★Rezervler: Kredi Tutarı 125.001$-1.000.000$: 6 Ay PITIA; Kredi Tutarı 1.000.001 $ - 1.500.000 : 9 ay PITIA; Kredi Tutarı 1.500.001 $ - 2.000.000: 12 ay PITIA ★Nakit Çıkışı gelirleri rezerv olarak kullanılabilir. ★Özsermaye kredi limitleri ve bağış fonları, zorunlu karşılıkların karşılanması için kabul edilebilir kaynaklar değildir. |
| Kredi | ★Her Borçlunun kredi profili, son yirmi dört (24) ay içinde on iki (12) aylık geçmişi gösteren en az iki (2) ticaret hattını veya Borçlu ile ortak Borçlu arasında en az birleştirilmiş bir kredi profilini içermelidir. üç (3) ticaret hattından |
| Kredi Etkinliği | ★İpotek Geçmişi:0 x 30 x 12. ★Haciz Sezonu:36 ay ★Kısa Satış/DIL Sezonu:36 ay ★BK Baharatı:36 ay |
| İş ve Gelir | ★Gerekli değil. |
| Değerleme | ★Kredi tutarları ≤ 1.500.000 ABD Doları = 1 Tam Ekspertiz (Değerlendirmeye ek olarak ARR, CDA veya FNMA CU Risk puanının 2,5 veya daha düşük olması gerekir) ★Kredi tutarları > 1.500.000 ABD Doları veya "çevirme" işlemi = İki Tam Ekspertiz |
| Diğer gereklilikler | ★İlk Kez Ev Alıcıları Uygun Değildir. ★Maksimum Finanse Edilen mülkler: 20 ★Yalnızca PPP Olmayanlar için MD Yatırımı. ★Peşin Ödeme Cezası kalan kredi bakiyesinin %5'idir. |
DSCR nasıl hesaplanır?
Konut kredilerinde DSCR, yatırım amaçlı gayrimenkulün aylık kira gelirinin toplam konut giderlerine oranını ifade etmektedir.Bu giderler anapara, faiz, emlak vergisi, sigorta ve HOA ücretlerini içerebilir.Gerçekte gerçekleşmeyen harcamalar 0 olarak kaydedilecektir. Oran ne kadar düşük olursa kredinin riski de o kadar büyük olur.Aşağıdaki şekilde ifade edilebilir:
Müşterilerimize "Oransız DSCR" seçeneğini sunuyoruz, bu da oranın "0"a kadar düşebileceği anlamına geliyor.Geleneksel kredi ürünlerimizde, kredinin uygun olup olmadığına karar vermek için borçluların gelirini aylık PITI (Anapara, Faiz, Vergiler, Sigorta) artı HOA ücretleri ve ipotekli mülkün diğer yükümlülükleriyle karşılaştırmamız gerekir.
DSCR'nin Faydaları
Oran yok DSCR, DTI (Borç-Gelir Oranı) hesaplamasını içermediğinden borçlunun gelirini doğrulamayan veya gerektirmeyen bir kredi ürünüdür.Daha da önemlisi, minimum DSCR (Borç Servisi Karşılama Oranı) 0 kadar düşük olabilir. Kira geliri düşük olsa bile bunu yine de yapabiliriz!Bu, düşük gelirli veya daha fazla yükümlülüğe sahip borçlular için iyi bir seçimdir. Bu, onu düşük kira geliri olanlar için bile uygun bir seçenek haline getirerek, daha düşük gelirli veya daha yüksek yükümlülüklere sahip borçlular için iyi bir seçim haline getirir.
Ayrıca bu program Yabancı Uyruklulara, özellikle F1 vizesine sahip olanlara da açıktır.Yabancı uyrukluysanız ve geleneksel bir ipotek kredisine hak kazanamıyorsanız, kredi senaryonuzu görüşmek için lütfen bizimle iletişime geçin.
