genel bakış
Portföy Banka Ekstresi
Portföy DSCR'si
Portföy Yabancı Uyruklu DSCR
* Yalnızca Perakende
Detaylar
1) 5/6 ARM 30 Günlük Ortalama SOFR (5/1/5);
2) 1:2 par altında satın alma oranı;
3) Maks.Kredi Tutarı 5.000.000$.
* Kabul edilemez par üzerinde satın alma oranı
Portföy Banka Ekstresi
1) UW Ücreti 1495$ ve İşleme Ücreti 845$;
2) Güven/Tüzel Kişi İnceleme Ücreti, varsa, 300$;
3) Hesap Özeti Gelir Maks.LTV %65;
4) Hesap Özeti - Sadece Faiz Maks.LTV %60;
5 dakika.Kredi Tutarı $500,000;
6) Yabancı Uyruklu - Uygun Değil;
7) 18 Ay Peşin Ödeme Cezası 6 ay faize eşittir;
8) Dk.Rezerv olarak konu mülk üzerinde 12 ay PITIA;
9) İstisna: 0,5 ücrete göre ayarlanmış kredi tutarı ≤ 500.000 $ için duruma göre.
Portföy DSCR'si
1) UW Ücreti 1495$ ve İşleme Ücreti 845$;
2) Trust/Varlık İncelemesi, varsa, 300$;
3 dakika.Kredi Tutarı $500,000;
4) Yabancı Uyruklu - Uygun Değil;
5 dakika.DSCR 1.000;
6) Gerçek Kişiye Yapılan Kredi - Tüzel Kişi Borçlu Değil;
7) 2-4 Birim Mülkiyete Uygun ve Maks. %5 İndirim.Matrix'te LTV/CLTV'ler;
8) 18 Ay Peşin Ödeme Cezası 6 ay faize eşittir;
9) Dk.Rezerv olarak konu mülk üzerinde 12 ay PITIA;
10) İstisna: 0,5 ücrete göre ayarlanmış kredi tutarı ≤ 500.000 $ için duruma göre.
Portföy FN DSCR
1) UW Ücreti 1495$ ve İşleme Ücreti 845$;
2) Trust/Varlık İncelemesi, varsa, 300$;
3) Yabancı Uyruklu İnceleme $250;
4) Dk.Kredi Tutarı $500,000;
5 dakika.DSCR 1.000;
6) Yalnızca Faiz - İzin Verilmez;
7) Vekaletname - İzin Verilmez;
8) Ön Ödeme Cezası (Yatırımcıya özel) 18 ay olup 6 ay faize eşittir.
9) Dk.Rezerv olarak konu mülk üzerinde 12 ay PITIA;
10) İstisna: 0,5 ücrete göre ayarlanmış kredi tutarı ≤ 500.000 $ için duruma göre.
Portföy DSCR'si Nasıl Hesaplanır?
DSCR şu şekilde hesaplanacaktır: DSCR = *Net Kira Geliri ÷ Nitelikli Aylık Ödeme (yalnızca P ve I);
*Net Kira Geliri = Brüt Kiralar * (1 - Gider Faktörü);
Harcama Faktörleri: HOA'sız Mülk = %25, HOA'lı Mülk = %30;
Kira aşağıdakilerden daha az olacaktır: Mevcut kira geliri veya değerleme uzmanı tarafından sağlanan ve tahmini piyasa kira programını gösteren 1007'deki tutar.