[2023 Görünümü] Emlak balonu dönemi sona erdi, faiz oranları zirveye ulaştı ve emlak piyasası yılın ikinci yarısında toparlanmaya başlıyor!
12/19/2022
Powell: konut balonunun sonu
2005 yılında eski Federal Reserve Başkanı Alan Greenspan Kongre'ye şöyle demişti: "Amerika Birleşik Devletleri'nde konut balonu oluşması pek olası değil."
Ancak gerçek şu ki, Greenspan bu mesajı ilettiğinde konut balonu zaten mevcuttu ve zirveye yaklaşıyordu.
Şimdiki 2022'ye hızlı bir şekilde ilerleyelim ve biz hala son konut balonundan korktuğumuz için, bu sefer ekonomistler onun varlığını kabul etmekten korkmuyorlar.
Dünyanın en etkili ekonomisti Federal Reserve Başkanı Jerome Powell, 30 Kasım'da düzenlediği bir etkinlikte konut balonunun varlığını itiraf ederek, salgın sırasında ABD konut fiyatlarındaki artışın "konut balonu" tanımını karşıladığını söyledi.
“Pandemi döneminde konut fiyatlarının son derece düşük olması nedeniyle insanlar ev almak istedi ve şehirden banliyölere taşındı ve o dönemde konut fiyatları sürdürülemez seviyelere yükseldi, dolayısıyla ABD'de aslında bir konut balonu oluştu. .”
Eylül ayında Powell şunları söyledi: ABD resmi olarak konut piyasasında "zorlu bir uyum dönemine" girdi, piyasadaki arz ve talep arasındaki "dengeyi" yeniden tesis edecekler.
Artık emlak balonu sona erdiğine göre piyasanın “yeniden dengelenmesi” süreci başladı.
2023'te konut piyasasına bakış
2022'de çılgın enflasyon, Fed'in enflasyonu düşürme kararlılığını artırdı.
Birbiri ardına yapılan faiz artırımlarıyla ipotek faizleri eşi benzeri görülmemiş bir hızla arttı ve yılın başındaki %1 seviyesinden %7'ye yükseldi.
Ulusal ortalama konut fiyatı da yılın ikinci yarısından bu yana kademeli olarak düşüyor ve Kasım 2022 sonu itibarıyla zirve noktasının %7,9 altında bulunuyor.
(ABD ortalama liste fiyatı, Ocak-Kasım 2022; kaynak: Emlakçı)
Bir aydan kısa bir süre içinde 2022 “dönemi”ne ve 2023 için bazı “soru işaretlerine” yaklaşıyoruz: ABD'de konut fiyatları 2023'te düşmeye devam edecek mi?Emlak piyasası ne zaman düzelecek?
Zillow ve Realtor tahminlerine göre ABD genelinde ortalama ev fiyatı önümüzdeki 12 ay boyunca artmaya devam edecek.
Aslında çoğu emlak ekonomisti, emlak fiyatlarının 2023'te önemli ölçüde düşmeyeceğini, hafif ve yavaş bir şekilde yükselmeye devam edeceğini öngörüyor.
Yüksek enflasyon, yüksek ipotek oranları ve yavaşlayan emlak işlemleriyle birlikte neden çoğu kişi ev fiyatlarının 2023'te düşmeyeceğini savunuyor?
Aslında temel yargı, ABD emlak piyasasındaki stokların hala yetersiz olması ve satılık ev stokunun çok düşük olması, bunun da ev fiyatlarının sabit kalmasına yardımcı olacağı gerçeğine dayanıyor.
Powell da geçen haftaki konuşmasında bunu kabul etti: “Bunların hiçbiri (konut düzenlemeleri) uzun vadeli etkisi olacak sorunlar yaratmayacak, inşaat halindeki evlerin sayısı halkın ihtiyaçlarını karşılamakta zorlanacak ve konut sıkıntısı ortaya çıkacak. uzun vadede devam etmesi muhtemeldir.”
(322 emlak piyasası segmenti için en son tahminler; kaynak: Fortune)
“Konut stokunun aşırı sıkışıklığı” konut fiyatlarındaki düşüşü durduracak olsa da emlak piyasasının farklı gelişmesi bazı bölgelerde konut fiyatlarının artmasına, bazı bölgelerde ise konut fiyatlarının düşmesine neden olabilir.“
Özellikle pandemi sırasında "aşırı değerli" olan piyasalarda fiyatlarda daha sert bir düşüş görülebilir.
Faizler zirvede, konut piyasası ne zaman toparlanacak?
8 Aralık itibarıyla 30 yıllık ipotek faiz oranı, üst üste dört hafta boyunca sert bir düşüş yaşadıktan sonra yıllık en yüksek seviyesi olan %7,08'den %6,33'e düştü.
Kaynak: Freddie Mac
Bright MLS baş ekonomisti Lisa, "Bu, ipotek faizlerinin zirveye çıkmış olabileceğini gösteriyor" dedi.Ancak ekonomik belirsizlik nedeniyle faiz oranlarının dalgalanmaya devam edeceği konusunda da uyardı.
Ancak çoğu uzman, ipotek faiz oranlarının dalgalanacağını ancak %7 aralığında kalacağını ve önceki yüksek seviyeleri tekrar kıramayacağını düşünüyor.
Yani konut kredisi faizleri tavan yaptı!Peki durgun emlak piyasası ne zaman dönüş yapacak?
Şimdilik, yüksek faiz oranları ve sıkı arz muhtemelen potansiyel ev alıcılarını engellemeye devam edecek ve zayıf talep, ev fiyatlarında hafif bir düşüşe yol açabilir.
Ancak 2023'ün ikinci yarısında faiz artışlarının sona ermesi, ipotek faizlerinin düşmesi ve potansiyel ev alıcı güveninin kademeli olarak geri gelmesiyle emlak piyasası bir toparlanma görebilir.
Kısacası “Fed'in faiz artırımı” emlak piyasasının gidişatını bozan önemli faktörlerden biri
Enflasyon zirveye ulaştığında, Fed buna göre faiz artışlarını yavaşlatacak ve ipotek faizleri kademeli olarak düşecek, bu da konut piyasasına yönelik güvenin ve yatırımcıların ilgisinin yeniden tesis edilmesi üzerinde olumlu bir etki yaratacaktır.
Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.
Gönderim zamanı: 20 Aralık 2022