09/28/2023

Satın alırken veya yeniden finanse ederken mülkünüzün doğru piyasa değerini belirlemek çok önemlidir.Müşteri Mülk Denetim Feragatnamesi (PIW) alamadığı sürece, değerleme raporu mülkün piyasa değerinin teyit edilmesinde önemli bir araç olacaktır.Pek çok kişinin ev değerlendirme süreci ve kriterleri konusunda kafası karışık.Aşağıda bu soruların cevabını vereceğiz.

Ⅰ.Değerlendirme raporu nedir?
Değerleme raporu, profesyonel bir gayrimenkul değerleme uzmanı tarafından yerinde inceleme tamamlandıktan sonra düzenlenir ve evin gerçek piyasa değerini veya değerlemesini yansıtır.Raporda metrekare, yatak odası ve banyo sayısı, karşılaştırmalı pazar analizi (CMA), değerleme sonuçları ve evin fotoğrafları gibi belirli sayısal ayrıntılar yer alıyor.

Ekspertiz raporu borç verene emanet edilir.Değerleme yapılmadan önce mülkün temiz ve bakımlı olduğundan emin olmak önemlidir.Yakın zamanda yükseltme veya tadilat yaptıysanız, borç verenin evin durumunu daha iyi anlayabilmesi için ilgili malzemeleri ve faturaları sağlayın.

Değerleme Bağımsızlığı Gereksinimleri (AIR) uyarınca, kredi verenler, değerlendirme sürecinde objektifliği ve adaleti sağlamak için mülkün coğrafi konumuna göre değerleme uzmanlarını rastgele seçecektir.Çıkar çatışmalarını önlemek için, değerleme uzmanları, değerlemesi yapılan mülkte veya değerlemeyi talep eden müşteride kişisel veya mali çıkar sahibi olmaktan kaçınmalıdır.

Ayrıca, kredide hak sahibi olan hiçbir taraf, değerleme sonuçlarını hiçbir şekilde etkileyemez veya değerleme uzmanı seçim sürecine katılamaz.

Ekspertiz ücretleri bölgeye ve mülk türüne göre değişir.Bir ipoteğe başvurduğunuzda, size ekspertiz maliyetine ilişkin bir tahmin sunacağız.Gerçek maliyetler dalgalanabilir ancak fark genellikle önemli değildir.

Ⅱ.Değerlemede Sık Sorulan Sorular

1. Soru: Bir evin dün emanetle kapatıldığını ve kayıt altına alındığını varsayalım.Bu evin değerinin değerleme uzmanı tarafından emsal olarak kabul edilmesi yaklaşık kaç gün sürer?
C: Dün kaydedilmişse ve kayıt bilgisi mevcutsa aslında bugün kullanılabilir.Ancak kullandığımız hizmetlerin çoğunu görmek için genellikle yaklaşık 7 gün gerekir.Bu durumda, kayıt belge numarası da dahil olmak üzere kayıt bilgilerini değerleme uzmanına sağlayabilirsiniz.

2. Soru: Müşteri, tamamlanmış ancak henüz şehrin son denetiminden geçmemiş, izin verilen bir genişletme projesini üstlenmiştir.Bu durumda artan alan değerleme için kullanılabilir mi?
C: Evet, artan alan değerleme için kullanılabilir ancak değerleme raporu, sanki ev yeniymiş gibi, şehrin son denetimine tabi olacaktır ve kredinin son inceleme tamamlanana kadar beklemesi gerekebilir.Bu nedenle, şehrin son denetimi tamamlandıktan sonra bir değerlendirme talebinde bulunmak en iyisidir.

3. Soru: Havuzun durumu kötü, yeşil algler var.Bu sorunun nasıl bir etkisi olacak?
C: Yeşil alg sorununun şiddetli olmaması genel olarak kabul edilebilir bir durumdur.Ancak havuzun dibini göremeyecek kadar çok yosun varsa bu kabul edilemez.

4. Soru: Ne tür bir ADU kabul edilebilir ve ekspertiz değerine dahil edilebilir?
C: Bir ADU'nun kabul edilebilirliği genellikle izne sahip olup olmamasına bağlıdır.Yatırımcılar veya sigortacılar izin olup olmadığını soracaktır.Varsa değeri olumlu yönde etkileyecektir.

5. Soru: Bir ekspertiz değerine nasıl doğru ve etkili bir şekilde itiraz edilir?
C: Değerleme uzmanının dikkate almadığı başka emsaller varsa bunlar dikkate alınabilir.Ancak sadece evinizin güzel olduğunu, değerli olduğunu söylerseniz hiçbir işe yaramaz.Ekspertiz değerinin Borç Veren tarafından onaylanması gerektiğinden, talebinizi destekleyecek kanıtlar sunmanız gerekir.

6. Soru: Eklenen odanın ruhsatı yoksa ekspertiz değeri de aynı oranda artmaz değil mi?
C: İnsanlar genellikle bir evin ruhsatı olmasa da üzerine eklenti yapılmış olsa bile hala bir değerinin olduğunu iddia ediyorlar.Ancak Borç Veren için izin yoksa hiçbir değer yoktur.Eğer evi izinsiz genişlettiyseniz, herhangi bir sorun olmadığı sürece genişletilen alanı kullanmaya devam edebilirsiniz.Ancak izne ihtiyacınız olduğunda, yani evinizi yasal olarak genişletmeniz gerektiğinde belediye, daha önce almadığınız iznin telafisini talep edebilir.Bu, birçok maliyeti artıracaktır ve hatta bazı şehirler, izin alınmamış parçanın sökülmesini bile talep edebilir.Dolayısıyla alıcıysanız ve şu anda satın aldığınız evin ilave bir odası varsa ancak yasal izin olup olmadığını bilmiyorsanız, daha sonra bu evde herhangi bir genişletme yapmanız gerektiğinde harcama yapmanız gerekebilir. Gerekli izni almak için ekstra para satın aldığınız evin gerçek değerini etkileyecektir.

7. S: Aynı posta kodunda iyi bir okul bölgesi değerlendirme değerini artırır mı?Değerleme uzmanı okulun puanlarına dikkat edecek mi?
C: Evet, aslında okul bölgelerinin kalite farkı oldukça ciddi.Çin toplumunda herkes okul bölgelerinin önemini biliyor.Ancak bazen değerleme uzmanı belirli bir bölgenin durumunu anlayamayabilir, yalnızca 0,5 mil yarıçapındaki okul bölgesine bakabilir ancak bir sonraki sokağın tamamen farklı bir okul bölgesi olduğunu bilmeyebilir.Bu nedenle, okul bölgeleri gibi faktörler için, eğer değerleme uzmanı anlamak için zaman ayırmazsa, emlakçıların onlara ilgili okul bölgesi hakkında karşılaştırılabilir bilgiler sağlaması gerekir.

8. Soru: Mutfakta ocak olmaması sorun olur mu?
C: Bankalar için sobası olmayan bir ev işlevsiz kabul ediliyor.

9. Soru: Bir garajı tam bir banyoya dönüştürmek gibi izinsiz ilave bir oda için, gaz sağlayan bir mutfak kurulmadığı sürece güvenli sayılabilir mi?
C: Evin tamamı bakımlıysa veya ortalama durumdaysa veya bariz dış kusurlar yoksa, sigortacı güvenlik sorunlarıyla ilgilenmeyecektir.

10. Soru: Kiralık bir mülk için 1007 formunu kısa vadeli kira geliri olarak kullanabilir miyim?
C: Hayır, bu kira gelirini destekleyecek uygun emsal bulmak mümkün olmayabilir.

11. Soru: Tadilat yapılmadan ekspertiz değeri nasıl artırılır?
Cevap: Bu durumda ekspertiz değerini arttırmak zordur.

12. S: Yeniden denetimden nasıl kaçınılır?
C: Sağladığınız tüm bilgilerin doğru ve güncel olduğundan emin olun; bu, yeniden inceleme olasılığını azaltabilir.İlgili prosedürleri ele alırken doğru belgeler, kanıtlar ve materyaller sağladığınızdan emin olun.Ayrıca, gerekli onarımların gereksinimlere göre tamamlandığından emin olun ve evin gereksinimleri karşıladığından emin olmak için uygun inceleme ve bakımı yapın.

13. Soru: Değerleme raporunun geçerlilik süresi ne kadardır?
C: Tipik olarak, değerleme raporunun yürürlük tarihinin not tarihinden itibaren 120 gün içinde olması gerekir.120 günü aşıyor ancak 180 günü aşmıyorsa, değerleme konusu mülkün değerinin orijinal değerleme raporunun yürürlük tarihinden bu yana düşmediğini teyit etmek için yeniden belgelendirme (Form 1004D) yapılması gerekir.

14. Soru: Özel olarak inşa edilen evin ekspertiz değeri daha yüksek olur mu?
Cevap: Hayır, ekspertiz değeri civardaki evlerin işlem fiyatlarına bağlıdır.Evin inşaatı çok özelse ve uygun emsal bulunamazsa, evin değeri doğru olarak tahmin edilemeyebilir ve bu durum Kredi Veren'in kredi başvurusunu reddetmesine neden olabilir.

Değerleme raporu bir sayıdan daha fazlasıdır;Gayrimenkul işlemlerinin adil ve adil olmasını sağlayacak uzmanlık ve deneyimi içerir.Deneyimli ve güvenilir bir değerleme uzmanı ve kredi verenin seçilmesi, haklarınızın ve çıkarlarınızın mümkün olan en üst düzeyde korunmasını sağlar.AAA her zaman önce müşteri ilkesine bağlı kalır ve size en profesyonel ve saygılı hizmetleri sunar.İster ilk kez ev alıyor olun, ister ev değerleme hakkında daha fazla bilgi edinmek istiyor olun, ister ev satın almadan veya kredi başvurusunda bulunmadan önce referans yapmak istiyor olun, dilediğiniz zaman bizimle iletişime geçmenizi bekliyoruz.

Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.