21.10.2022

Enflasyon neden düşmüyor?

Geçen Perşembe, Çalışma İstatistikleri Bürosu Eylül ayı TÜFE verilerini yayınladı.

 

TÜFE Eylül ayında yıllık bazda %8,2 arttı; önceki %8,3 ve piyasanın beklentisi olan %8,1'di;çekirdek enflasyon TÜFE, önceki %6,3'e kıyasla yıllık %6,6 arttı.

Manşet enflasyon TÜFE bu yılın Haziran ayındaki zirvesinden bu yana düştü; bunun başlıca nedeni, başta benzin olmak üzere enerji fiyatlarındaki düşüş ve aynı zamanda emtia enflasyonundaki kademeli yavaşlamaydı.

Ancak şaşırtıcı bir şekilde çekirdek enflasyon TÜFE'si art arda iki ay boyunca artarak 40 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Çekirdek enflasyonu yukarı çeken temel faktör TÜFE'de yıllık bazda %6,6 ile kayıtların başlangıcından bu yana en yüksek seviyesine ulaşan konut enflasyonu ve %7,2 ile rekor seviyeye ulaşan kira enflasyonu oldu.

 

Kiralar enflasyonu nasıl artırıyor?

2020 salgınının ardından emlak piyasası, son derece düşük faiz oranları, evden çalışma ihtiyacı ve Y kuşağının ev satın alma dalgası nedeniyle "çılgın bir döngüye" başladı.– Bu yılın başında emlak fiyatları yüzde 20’nin üzerinde arttı.

Her ne kadar TÜFE hesaplamasına konut fiyatları dahil edilmese de, konut fiyatlarındaki artış kira fiyatlarını yukarı çekmiş, kira enflasyonunun TÜFE'deki ağırlığı yüzde 30'un üzerinde olduğundan kira fiyatları yükselişini sürdürüyor ve ana etken haline geldi” dedi. Mevcut yüksek enflasyonun tetikleyicisi.

Buna ek olarak, Federal Rezerv'in sert faiz artırım politikasının bir sonucu olarak ipotek faizleri yıllık bazda neredeyse “iki katına çıktı” ve yükselen emlak fiyatları bir toparlanmanın ilk işaretlerini gösteriyor.

Şu sıralar pek çok alıcı, artan borçlanma maliyetleri nedeniyle bekle-gör yaklaşımını tercih ediyor;Ev fiyatları birçok bölgede düştü ve birçok potansiyel satıcı evlerini satmak için acele etmiyor, bu da emlak piyasasının durgun olmasına neden oluyor.

Daha az insan ev satın aldığında, daha fazla insan onları kiralıyor, bu da kiraların daha da artmasına neden oluyor.

 

Kiralardaki artış zirveye çıkabilir!

Zillow tarafından yayınlanan Watch Rent Index'e göre kira artışı üst üste birkaç aydır düşüyor.

Ancak tarihsel olarak bu kira endeksi, TÜFE'de daire kiralarından yaklaşık altı ay önce gelme eğiliminde.

Bunun nedeni, Zillow'un kira endeksine bakarken yalnızca cari ayda imzalanan yeni kira sözleşmelerinin fiyatlarını dikkate alması, oysa çoğu kiracının bir veya iki yıllık kira sözleşmelerini sabit bir aylık fiyatla imzalamasıdır, dolayısıyla CPI istatistikleri aynı zamanda kira tutarını da içerir geçmişte zaten imzalanmıştı.

Mevcut piyasa kiraları ile çoğu kiracının gerçekte ödediği miktar arasında bir fark var, bu nedenle Çalışma İstatistikleri Bürosu artan konut maliyetlerini bildirmeye devam ediyor.

Tecrübelere göre TÜFE'de konut kiralarındaki artış hızı bu yılın 4. çeyreğinden itibaren yavaşlamaya başlayacak.

Kira enflasyonunun TÜFE'de %30'un üzerinde olması nedeniyle, kira artışını yavaşlatmak çekirdek enflasyonu düşürmede kilit rol oynayacak.

 

Faiz artırımına ilişkin yeni uyarı

TÜFE'nin enflasyonun hala çok sıcak olduğunu göstermesi, Kasım ayında 75 baz puanlık bir faiz artışı daha (%100'e yakın) beklentisini güçlendiriyor;Hatta Aralık ayında 75 baz puanlık bir faiz artışı daha yapılacağı yönünde spekülasyonlar var (%69'a kadar çıkması bekleniyor).

Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.