08/23/2023

Jumbo Kredileri Anlamak: Tanımlar ve Uygunluk

Jumbo krediler veya Jumbo İpotekler, Federal Konut Finansmanı Ajansı (FHFA) tarafından belirlenen standart kredi limitlerini aşan mülkler için daha yüksek kredi tutarları sunar.Bölgenizdeki kredi limitinin üzerinde fiyatla bir ev satın alıyorsanız, büyük krediyi düşünmeniz gerekebilir.Borçlular genellikle bu tür bir krediyle ilişkili daha yüksek aylık ipotek ödemelerini karşılayabilecek kadar yüksek gelirlere sahiptir.

Jumbo krediye başvururken genellikle karşılamanız gereken birkaç kriter vardır:
1. Kredi notunun yüksek olması: Kredi tutarının büyük olması nedeniyle genellikle yüksek kredi notu istenmektedir.Spesifik puan, borç verene ve bölgeye göre değişebilir, ancak genellikle 720 veya üzeri olması gerekir.

2. Düşük borç-gelir oranı: Borçlular genellikle %43'ün altında bir borç-gelir (DTI) oranına ihtiyaç duyarlar.Bu, aylık borç ödemelerinizin (olası ipotek, otomobil kredileri, öğrenci kredileri ve kredi kartı ödemeleriniz dahil) aylık gelirinizin %43'ünden az olması gerektiği anlamına gelir.

3. Yeterli tasarruf: Kredi tutarının yüksek olması nedeniyle, borçluların genellikle gelecekteki birkaç ay boyunca ipoteği karşılamaya yetecek kadar gelir veya tasarrufa (nakit, hisse senedi, tahvil vb.) sahip olmaları gerekir.

4. Ev değerlendirmesi: Satın almayı düşündüğünüz mülk için, kredi verenler genellikle kredi tutarının evin gerçek değerini aşmadığından emin olmak için bir ev değerlendirmesi isteyeceklerdir.

Ayrıca belirli bir oranda peşinat ödemeniz de gerekebilir.Geleneksel krediler için bu oran %3 ile %20 arasında olabilir.Bununla birlikte, büyük krediler için %20 ila %30 veya daha fazlasını yatırmanız gerekebilir.AAA KREDİLER şunları sunuyor:Tam Belge Jumbo30 yıl sabit geri ödeme süresi ve yalnızca %15 minimum peşinat (minimum kredi puanı 720) ve maksimum kredi tutarı 2.000.000 $ için minimum kredi puanı 660 kadar düşük olan ürün.

Jumbo krediler daha yüksek faiz oranları ve daha sıkı gereksinimlerle gelse de, yüksek maliyetli bir bölgede mülk satın almak isteyenler için bir seçenek sunar.Gereksinimleri karşılayabiliyorsanız ve aylık ödemeleri karşılayabiliyorsanız, büyük kredi uygun bir seçim olabilir.

Doğru Mortgage Dönemini Seçmek: Faktörler ve Öneriler

İpotekinizin vadesini seçmek, kredi sürecinde çok önemli bir karardır.Farklı koşullar aylık ödemelerinizi, faiz oranlarınızı ve toplam geri ödeme tutarınızı etkileyebilir.Bir ipotek vadesi seçerken aşağıdaki noktaları göz önünde bulundurun:

1. Aylık ödeme: Daha kısa kredi vadeleri (15 yıl gibi) genellikle daha yüksek aylık ödemeler ancak ödenen toplam faizin daha az olması anlamına gelir.Daha uzun kredi vadeleri (30 yıl gibi) daha düşük aylık ödemeler ancak daha fazla toplam faiz ödenmesi anlamına gelir.Maddi durumunuza göre her ay neye yetebileceğinize karar vermeniz gerekir.

2. Faiz oranı: Daha kısa kredi koşulları genellikle daha düşük faiz oranlarıyla birlikte gelir.Kısa vadeli kredilerin aylık ödemeleri daha yüksek olmasına rağmen, daha düşük faiz oranı genel tasarruf anlamına gelebilir.

3. Gelir istikrarı: Eğer istikrarlı bir geliriniz varsa, daha yüksek aylık ödemeleri kaldırabilirsiniz ve daha kısa vadeli bir kredi almayı düşünebilirsiniz.Geliriniz istikrarsız veya belirsizse, aylık ödemeler daha düşük olduğundan daha uzun vadeli bir kredi daha iyi olabilir.

4. Finansal hedefler: Kredinizi mümkün olan en kısa sürede ödemek istiyor musunuz?Bu, seçtiğiniz kredi vadesini etkileyecektir.Evinize mümkün olan en kısa sürede tamamen sahip olmayı hedefliyorsanız, daha kısa vadeli bir ipotek daha uygun olabilir.Ancak likiditeyi korumak ve diğer yatırımlar için tasarruf etmek istiyorsanız daha uzun vadeli bir kredi daha uygun olabilir.

5. Emeklilik planları: Ne zaman emekli olmayı planlıyorsunuz?İpotekinin o zamana kadar ödenmesini istiyor musun?Emekli olduğunuzda ipoteksiz kalmak istiyorsanız, emekli olmadan önce ödenecek bir kredi vadesini seçebilirsiniz.

6. Piyasa koşulları: Mevcut piyasa faiz oranları yüksek mi yoksa düşük mü?Faiz oranlarının düşük olduğu dönemlerde uzun vadeli bir krediye kilitlenmek daha faydalı olabilir.

İpotek Temerrütünün Sonuçları

İster geleneksel ister büyük bir kredi olsun, temerrüde düşmek ciddi bir konudur ve mümkünse bundan kaçınılmalıdır.Yeniden finanse edilen ipoteğinizi geri ödemezseniz, aşağıdaki sonuçlarla karşılaşabilirsiniz:

Kredi puanının zarar görmesi: Temerrüt, kredi puanınıza ciddi şekilde zarar verebilir ve gelecekteki kredi başvurularını etkileyebilir.
Haciz: Temerrüde düşmeye devam ederseniz, banka borcunuzu geri almak için evinize haciz koymayı ve satmayı seçebilir.
Yasal sorunlar: Temerrüt nedeniyle yasal işlemle de karşılaşabilirsiniz.

Sonuç olarak, jumbo krediler yüksek değerli konut piyasalarında olanaklar sunmaktadır ancak bu tür bir kredi alırken dikkatli olunmalıdır.Uygunluk kriterlerini anlamalı, doğru ipotek süresini seçmeli ve ipotek temerrüdünün sonuçlarını tam olarak anlamalısınız.

Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.