11/15/2023

Düşük FICO puanlarına sahip olanlar için ev sahibi olma yolculuğu, özellikle rekabetçi pazarlarda lüks evlere bakarken çoğu zaman zorlu bir mücadele gibi hissedilebilir.Tam Doc Jumbo kredileri, bu alıcılar için kritik bir cankurtaran halatı görevi görüyor ve onlara yüksek değerli mülk satın alma şansı sunuyor.Gayrimenkul fiyatlarının geleneksel kredi limitlerinin üzerine çıktığı Los Angeles gibi şehirlerde,Tam Belge JumboKrediler sadece faydalı değil aynı zamanda mükemmel olmayan kredi geçmişine sahip alıcılar için de gereklidir.

Jumbo Kredilerini Anlamak

Jumbo kredi, adından da anlaşılacağı gibi, Fannie Mae ve Freddie Mac gibi devlet destekli kuruluşların belirlediği eşiğin üzerinde fiyatlandırılan mülklerin finansman ihtiyaçlarını karşılıyor.Bu eşik genel olarak uyumlu kredi limiti olarak anılır ve Amerika Birleşik Devletleri'nin çoğu bölgesi için 647.200 ABD Doları olarak belirlenmiştir.Ancak Los Angeles gibi yüksek maliyetli bölgelerdeTam Belge JumboKrediler, 400.000 $'dan 4,0 milyon $'a kadar değişen mülkleri finanse edebilir ve lüks ev alıcıları için çok ihtiyaç duyulan bir çözüm sağlar.

Tam Belgeli Jumbo Kredilerin Özenli Cesurları
O gelinceTam Belge Jumbokredilerde detaylara dikkat çok önemlidir.Borç verenler, borçlunun mali durumunu değerlendirmek için gelir, varlıklar ve daha da önemlisi FICO puanları dahil olmak üzere kapsamlı belgelere ihtiyaç duyar.'Tam Belge' terimi, düşük FICO puanına sahip olanlar için kredibilitelerini belirlemek açısından daha da önemli hale gelen belgeleme sürecinde gerekli olan ayrıntı düzeyini vurgulamaktadır.

Düşük FICO Puanlı Borçlulara Yönelik Özellikler
Genellikle 740 eşiğinin altında olan düşük FICO puanlarına sahip borçlular, konu söz konusu olduğunda kendilerini ek maliyetlerle karşı karşıya bulabilirler.Tam Belge Jumbokrediler.Örneğin, oran tablosuna göre, FICO puanı 660 ile 679 arasında değişen bir borçlu, Genişletilmiş 30 Yıllık Sabit Jumbo kredisinde 1.250 ila 2.500 puanlık ek maliyet görecektir.Bu, 1,5 milyon dolarlık bir kredi tutarında, borçlunun 18.750 ila 37.500 dolar arasında değişen, kredinin genel maliyetini önemli ölçüde etkileyen ekstra bir maliyetle karşı karşıya kalabileceği anlamına geliyor.

Çeşitli FICO Bantları için Fiyatlandırma Ayarlamaları
Fiyatlandırma düzenlemeleriTam Belge Jumbokrediler, FICO puanları ve Kredi/Değer (LTV) yüzdeleri ile açıkça tanımlanır.Belgede gösterildiği gibi, kredi notu aralıklarına göre ayarlamalar büyük ölçüde değişiklik gösterebilmektedir.FICO puanı 780'in üzerinde olan bir borçlu için fiyatlandırma ayarlamaları ya hiç yok ya da minimum seviyedeyken, puanı 600'ün altında olanlar kendilerini çok daha yüksek ek maliyetlerle karşı karşıya bulabilir.

Örneğin, potansiyel bir alıcının Los Angeles'ta fiyatı 2 milyon dolar olan lüks bir apartman dairesine baktığını düşünelim.Alıcının FICO puanı 720-739 aralığındaysa ve 30 Yıllık Genişletilmiş Sabit Jumbo kredisini tercih ederse, 0,500 puanlık bir fiyat ayarlamasıyla karşılaşabilir, bu da kredi maliyetlerinde ekstra 10.000 ABD Doları anlamına gelir.

Belgede ayrıca hediyeler de dahil olmak üzere Çin'den gelen varlıkların kabul edilemeyeceği hükmü gibi özel hususlar da vurgulanıyor.Bu, özellikle uluslararası alıcılar veya ev alımları için yurt dışı fonlara güvenenler için geçerli olabilir.

Maksimum Kredi/Değer Oranlarında Gezinme
Ayrıca, kredi tablosunda, değerleme raporunun piyasa değerinin düştüğünü göstermesi durumunda Maksimum Kredi/Değer (LTV) veya Birleşik Kredi/Değer (CLTV) oranının %5 oranında azaltılabileceği belirtilmektedir.Bu, özellikle kredi vadelerinde gayrimenkul eğilimlerinin ve piyasa değerlemesinin önemini vurgulamaktadır.Tam Belge Jumbolüks ev segmentine yönelik krediler.

Sonuç olarak
Düşük FICO puanlarına sahip lüks ev alıcıları için Full Doc Jumbo kredileri, düşük kredi notlarıyla ilişkili riskleri yansıtan ek maliyetlere rağmen ev sahibi olmak için uygun bir yol sağlar.Faiz oranlarından FICO/LTV bantlarına dayalı fiyat ayarlamalarına kadar bu kredilerin özelliklerini anlamak, bilinçli bir karar vermede çok önemlidir.Kredi verme ortamı karmaşık olabilir, ancak doğru bilgi ve rehberlikle, daha düşük bir FICO puanıyla bile Full Doc Jumbo kredisini güvence altına almak mümkündür.Alıcılar, mali durumlarına ve hayallerindeki ev isteklerine uygun bir kredi alma sürecinde ilerlerken bu nüansların farkında olmalıdır.

Video:Tam Belgeli Jumbo Kredilerinde Gezinme: Düşük FICO Puanlarına Sahip Alıcılar için Gerçek Dünya Kılavuzu

Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.