Gayrimenkul Piyasası Verileri Gerçeğe Dönüyor - 2022 İlk Yarısı Konut Piyasası Analizi
08/26/2022
"Açıkçası mahalledeki tüm evlerin fiyatlarının düştüğünü ve günlerdir satılmadan listede kaldığını görüyorum, peki fiyatların yeni zirvelere ulaşmaya devam ettiği ve listeleme sürelerinin kısaldığı verilerini neden görüyorum?"
Yılın ilk yarısından bu yana, emlak piyasasındaki işlemlerde devam eden düşüşe, ancak fiyatların rekor düzeyde olmasına rağmen, birçok kişi emlak piyasasının gerçekliğinin verilerden farklı bir durumda olduğunu düşünüyor. merak ediyorum: sonuçta kime inanmalı?
18 Ağustos'ta Ulusal Emlakçılar Birliği'nin son emlak piyasası raporu, verilerin nihayet gerçeğe döndüğünü gösterdi.
Bugün size NAR'ın Temmuz ayına ait en son ABD konut piyasası raporuna dayanan bir analiz sunacağız.
Satılmayan konut hacimleri ile fiyatlar arasındaki fark ortadan kalkıyor
Satılan konut sayısı (yıllık bazda)
Ulusal Emlakçılar Birliği'nden kaynak
Mevcut evlerin ortalama satış fiyatı
Ulusal Emlakçılar Birliği'nden kaynak
Bu veri karşılaştırmasından, ABD konut piyasasının yılın ilk yarısında hacimlerin küçüldüğü ve fiyatların arttığı bir durumda olduğu açıkça görülüyor.
Federal Rezerv'in yılın başında başlattığı faiz artırım politikası konut piyasasını anında frenlemiş gibi görünüyordu, ancak buna karşılık gelen ortalama mevcut ev fiyatı yeni zirvelere ulaşarak Haziran ayında 416.000 $'a kadar yükseldi - rekorlardan bu yana mevcut en yüksek ev fiyatı. 1954'te başladı.
Bu olgunun iki nedeni var: Birincisi, arz ve talep yapısının temelleri değişmedi ve konut piyasası, konut sıkıntısı nedeniyle dengesiz bir arz-talep durumuna girdi.
İkinci neden ise verilerin gecikmesi, yani faiz artışı nedeniyle konut kredisi faizlerindeki artışın etkisinin henüz tam olarak verilere yansımamış olması.
Mevcut bir evin ortalama fiyatı Temmuz ayında 403.800 dolara düştü; bu, yılın ilk yarısından bu yana ilk düşüş oldu; bu, düşen fiyat olgusunun artık mevcut olmadığını gösteriyor; konut stoku giderek artıyor ve artan faiz nedeniyle ev satın almanın karşılanabilirliği erozyona uğruyor. Oranlar verilerde görünmeye başlıyor.
Gayrimenkul yatırımı hala talep görüyor
Konut piyasasına ilişkin Temmuz raporunda ilginç bir olguya dikkat çektik.
Çeşitli fiyat kategorilerindeki konut satışlarının yıllık değişimi
Ulusal Emlakçılar Birliği'nden kaynak
Çeşitli fiyat aralıklarındaki konut satışlarının yıldan yıla değişiminden de görülebileceği gibi, ABD'de 500.000 doların altında satılan ev sayısında ciddi bir düşüş yaşanırken, 500.000 doların üzerindeki evlerin satışları aynı döneme göre %2 ila %6,3 arttı. geçen yılın dönemi.
Bu veriler gayrimenkul yatırımcılarının sayısının arttığını doğrudan gösteriyor.
Çünkü emlak fiyatları yeniden değer kazandı.Faiz oranları düşük olduğunda herkes için nispeten adil olur ve herkes ev sahibi olma hayalini gerçekleştirebilir, ancak faiz oranları yüksek olduğunda daha yüksek aylık ödemeleri ve peşinatları ödeyemeyenler kaybeder.
Kutuplaşma nedeniyle, nakit zengini alıcılar piyasa gücünü elinde tutuyor, giderek daha fazla ve daha pahalı evler satın alıyor; halkın karşılayabileceği daha ucuz evler ise yüksek faiz oranı ortamında durgun kalıyor.
Bu nedenle artan faizlere rağmen yılın ilk yarısında satılık konut ortalama fiyatı arttı.
Emlakçılar Güven Endeksi Anketi
Ulusal Emlakçılar Birliği'nden kaynak
Başka bir olgu: Listeleme süresi daha da kısaldı!Bildiğiniz gibi geçen yıl emlak piyasası için en sıcak yıldı ve Temmuz ayında teklif süresi sadece 17 gün iken şu anki rakam 14 gün.
Zaten arzın yetersiz olduğu bir piyasada uygun maliyetli mülkler ortaya çıktığında, yatırımcılar için mücadele hızlanır ve yerleşik yatırımcılar ağırlıklı olarak mülk alım ve satımıyla ilgilenir, dolayısıyla teklif süreleri kısalır.
Yabancı yatırımcıların coşkusu trendi bozuyor
ABD emlak piyasası soğumaya başlarken, yabancı alıcılar bu coşkuya karşı çıkıyor.
Rapor, ABD'de yabancılar tarafından satın alınan konut amaçlı gayrimenkullerin toplam değerinin Nisan 2021'den Mart 2022'ye kadar bir önceki yıla göre yüzde 8,5 artışla 59 milyar dolara ulaştığını ve üç yıllık düşüş eğilimini kırdığını gösteriyor.
Yabancı ev alıcıları için piyasa şu anda oldukça iyi, sonuçta ABD'de daha az yerli alıcı var ve ev satın almak için daha az rekabet var, bu da aslında bunu karşılayabilen alıcılar için iyi bir şey.
Doğru yatırım amaçlı gayrimenkulü zaten bulduysanız, "Belge Yok, Kredi Yok" programını kaçırmayın; kredi süreci hiç bu kadar kolay olmamıştı ve herhangi bir koşuldan arınmış, yatırım hayalinizi daha hızlı gerçekleştirmenize yardımcı oluyor!
Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.
Gönderim zamanı: Ağu-27-2022