Ne zaman Rrekor düzeyde Hom Ppirinç MDoğu Avrupa Zaman Dilimi Cçılgın Iilgi Ryemek yedi HIkes
30.06.2022
Bu mu son “ karnaval ” ?
Son dönemde “çöküş”, “balon patlayacak”, “konut fiyatları düşecek” gibi sesler gelmeye devam ediyor ve bu da paniğe yol açıyor.
Peki konut piyasasının gerçek durumu nedir?Son “karnaval” yaklaşıyor mu?Bazı verilere bakalım.
Veriler: Redfin.com
Mayıs sonu itibarıyla stoklarda 1,48 milyon satılmamış konut bulunuyordu, bu rakam bir aylık satışlara eşitti ve konut piyasasında hala "arz sıkıntısı" mevcuttu.
Nüfus Sayımı Bürosu'nun 16 Mayıs tarihli verilerine göre konut başlangıçları mayıs ayında beklenenden daha zayıf olurken, yüzde 14,4 düşüşle 154.900 adede geriledi; bu, Nisan 2021'den bu yana en yavaş başlangıç hızı oldu.
Veri kaynağı: Freddie Mac
Ayrıca, şu anda ülke çapında 2006 yılına göre yüzde 18 daha fazla 25-34 yaş arası insan var, bu da ilk kez ev satın alma potansiyeli olan 6,6 milyon daha fazla kişi olduğu anlamına geliyor.Ancak potansiyel ev sahiplerinin nüfus artışı, yeterli sayıda yeni evle karşılanamıyor.
Bu, ilk kez ev satın alacak olanlardan gelen güçlü talebin öngörülebilir gelecekte de devam edeceğini gösteriyor.
Yukarıdaki verilerin tümü, yeni ve mevcut ev stoklarının toplam konut stokuyla karşılaştırıldığında düşük bir noktada kaldığını, konut boşluk oranlarının tarihin en düşük seviyelerinde olduğunu, ancak hane halkı oluşum hızının konut başlangıçlarını çok geride bıraktığını ve konut sayısının arttığını gösteriyor. Konut piyasasındaki arz-talep dengesizliği bir süre daha devam edecek.
Arz yönlü dinamikler konut piyasasını destekliyor ve konut kıtlığı konut fiyatlarını destekleyerek konut piyasasının çökmesini neredeyse imkansız hale getirecek.
I ilgi r ateş dalgalanma olacak mı emlak piyasası Serin ?
Faiz oranlarındaki artışlar artmaya devam ederken, ipotek faizleri de yükseliyor ve Perşembe günü itibarıyla yüzde 5,8'i aştı (Freddie Mac).
Faiz artırımının ardından basın toplantısında Powell, faiz oranları yükseldikçe mevcut konut piyasasının da değiştiğini söyledi.
Ancak konut piyasası arz ve talebinin mevcut durumuna yanıt olarak Powell, artan faiz oranlarına rağmen fiyatların bir süre daha artmaya devam edeceğini söyledi.
Artan ipotek oranları birçok ev alıcısını kenara itti ve bu da emlak satışlarında yavaşlamaya yol açtı.
Salı günü yayınlanan bir rapora göre, konut satışları mayıs ayında üst üste dördüncü ayda da düşüş gösterdi.Gayrimenkul anlaşmalarının sayısı düşmeye devam etse de fiyatlar yeni zirvelere ulaştı.
Ancak Mayıs ayındaki bu veriler, bu ayki 75 baz puanlık faiz artışından önce tamamlanan işlemleri içeriyor.Sözleşmenin mart ya da nisan ayında imzalandığı tahmin ediliyor.
Bu durum, artan konut kredisi faiz oranlarının etkisinin verilere tam olarak yansımadığını, konut satışlarının önümüzdeki birkaç ayda daha da düşmesinin beklendiğini gösteriyor.
Powell, ideal olarak çalışmalarımızın konut arzı ve kredi kullanılabilirliği uygun seviyelerde olacak şekilde konut piyasasını yeni bir konumda istikrara kavuşturacağını söyledi.
Freddie Mac araştırması, faiz oranlarındaki her yüzde 1 puanlık artış için fiyat artışının yüzde 4 ila 6 puan yavaşlayacağını ve ev satışlarının yaklaşık yüzde 5 yavaşlayacağını tahmin ediyor.
Yüksek kısa vadeli faiz oranları konut piyasasının soğumasına katkıda bulunurken, aynı zamanda konut arz ve talebinin yeniden dengelenmesine ve piyasanın kademeli olarak “yeni bir konumda” istikrar kazanmasına da fayda sağlıyor.
Bulutlar açılıncaya kadar ay açık olmayacak
Konut anlaşmalarının sayısındaki ve fiyat artış yüzdesindeki azalmanın yanı sıra yeni evlerin piyasaya çıkma süresinin artmasının da gösterdiği gibi, konut piyasası gerçekten de soğuyor.
Fed'in faiz artırımıyla emlak piyasasının düzenlenmesinin acil ve çok önemli olduğu söylenebilir.
Ancak genel olarak konuşursak, artan faiz oranlarının emlak piyasası üzerindeki etkisi iki sonuca ayrılabilir: bir grup alıcı, faiz oranları daha da artmadan önce anlaşmaları kilitlemek için acele edecek ve bu da piyasadaki konut stoklarının azalmasına yol açacak.
İkinci aşamada faiz oranları yükselmeye başladıktan sonra, borçlanma maliyetleri arttıkça ve geleceğe ilişkin belirsizlik arttıkça daha fazla alıcı bekleyip görmeyi tercih ettikçe piyasa soğuyor.
Ancak artan stoklar ve azalan teklifler nedeniyle konut piyasasının soğuması yeni alıcılar için daha çok bir fırsat haline geliyor.
Veriler: Fannie Mae
Ayrıca Fannie Mae'nin öngörüsüne göre konut kredisi faiz oranlarının önümüzdeki iki yılda hafif dalgalanması muhtemel ancak %5 civarında seyredecek.
Düşük faiz dönemi sona erdi ve piyasa yavaş yavaş “sağlıklı” faiz oranlarına alışacak.
Yükselen dalga tüm tekneleri kaldıracaktır, ancak su baskını azaldığında gelgitin tersine giderek gerçek "iyi zamanı" yakalamak daha kolaydır.
Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.
Gönderim zamanı: Haz-30-2022