Ürün Merkezi

Genel bakış

DSCR (Borç Hizmet Karşılama Oranı) Programı.

Non-QM programları arasında en kolay programdır.

Gelir/Çalışma Durumu/Vergi Beyannamesi gerekli değildir.

Programın Önemli Noktaları

1) 2 Milyon Dolara Kadar Kredi Tutarı;
2) %80'e kadar LTV;
3) 660 veya üzeri Kredi Puanı;
4) Tüzel kişilerde kapanabilir;
5) Finanse edilen gayrimenkul sayısında herhangi bir sınırlama yoktur;
6) SFR'ler, 2-4 Üniteler, Kat Mülkiyeti Daireleri, Sıralı Evler, Kat Mülkiyeti Daireleri ve Garanti Dışı Kat Mülkiyeti Daireleri mevcuttur.

DSCR Nedir?

Hiçbir iş bilginiz ve geliriniz olmadan ev ipoteği kredisi nasıl alınır biliyor musunuz?
Konvansiyonel ipotek kredilerinden yararlanamıyor musunuz?
Hangi kredi programının en kolay ürün olduğunu biliyor musunuz?
Azaltılmış belgelerin kredi alabilmek için nasıl kullanılacağını bilmek ister misiniz?
Sektörünüzde konut kredisi almak çok mu zor?

Yukarıdaki temel faktörleri karşılamak için mükemmel bir kredi programı sunuyoruz – DSCR programı. Ev içi ipotek kredilerinde en popüler Non-QM ürünüdür.

DSCR (Borç Hizmeti Kapsam Oranı), deneyimli gayrimenkul yatırımcıları için tasarlanmıştır ve borçluları, bir yatırımın risk derecesini analiz etmek için yalnızca konu mülkten gelen nakit akışlarına göre nitelendirir. Bugün, DSCR tanımını anlamaya ve konut ipotek yatırımı perspektifinden DSCR programının gizemini ortaya çıkarmaya odaklanıyoruz.

DSCR nasıl hesaplanır?

Konut ipotekli kredilerde DSCR, bir yatırım evinin aylık kira gelirinin toplam konut giderlerine (ana para, faiz, arazi vergisi, sigorta ve yönetim ücreti (bazı giderler gerçekten yapılmazsa 0 olarak kaydedilir)) oranını ifade eder. Oran ne kadar düşükse, kredinin riski o kadar yüksektir. Aşağıdaki şekilde ifade edilebilir:

Müşterilerimize "No ratio DSCR" sunuyoruz, bu da oranın "0"a kadar düşebileceği anlamına geliyor. Geleneksel kredi ürünlerimizde, kredinin uygun olup olmadığına karar vermek için gelirimizi ipotekli evin aylık PITIA'sı (Anapara/Faiz/Vergi/Sigorta/HOA) ve diğer yükümlülükleriyle karşılaştırmamız gerekir.

DSCR'nin faydaları

Geliri doğrulamayan bir kredi ürünü olan oransız DSCR, DTI hesaplamasını içermediği için borçlunun geliri için hiçbir gereklilik taşımaz. Ve asgari DSCR oranı 0 kadar düşük olabilir. Kira geliri düşük olsa bile bunu yine de yapabiliriz! Bu, düşük gelire veya daha fazla yükümlülüğe sahip borçlular için iyi bir seçimdir.

Ayrıca, özellikle F1 vizesi olan yabancı uyruklular da bu programa kabul edilebilir. Yabancıysanız ve geleneksel bir ipotek kredisi için yeterlilik alamıyorsanız, bizimle iletişime geçin ve kredi senaryonuzu alın.