SSS

Mortgage oranlarının kredinizin mevcut oranından %2 daha düşük olduğu zamanlar genellikle yeniden finansman için iyi bir zamandır.Faiz oranı farkı sadece %1 veya daha az olsa bile bu geçerli bir seçenek olabilir.Herhangi bir indirim, aylık ipotek ödemelerinizi azaltabilir.Örnek: Vergiler ve sigorta hariç ödemeniz, %8,5 faiz oranıyla 100.000 ABD doları tutarındaki bir kredi için yaklaşık 770 ABD doları olacaktır;oran %7,5'e düşürülseydi, ödemeniz o zaman 700$ olurdu, şimdi ayda 70$ tasarruf ediyorsunuz.Tasarruflarınız gelirinize, bütçenize, kredi tutarınıza ve faiz oranı değişikliklerine bağlıdır.Güvenilir borç vereniniz seçeneklerinizi hesaplamanıza yardımcı olabilir.

Puan, kredi tutarının bir yüzdesidir veya 1 puan = kredinin %1'idir; dolayısıyla 100.000 ABD doları tutarındaki kredideki bir puan, 1.000 ABD dolarıdır.Puanlar, belirli koşullar altında ipotek finansmanı almak için borç verene ödenmesi gereken maliyetlerdir.İndirim puanları, bu faizin bir kısmını peşin ödeyerek konut kredisi faiz oranını düşürmek için kullanılan ücretlerdir.Borç verenler maliyetleri yüzde yüzde biri cinsinden temel puanlar cinsinden ifade edebilir, 100 baz puan = 1 puan veya kredi tutarının %1'i.

Evet, tesiste en az birkaç yıl kalmayı planlıyorsanız.Kredinin faiz oranını düşürmek için indirim puanları ödemek, gerekli aylık kredi ödemenizi azaltmanın ve muhtemelen ödünç alabileceğiniz kredi miktarını artırmanın iyi bir yoludur.Ancak tesiste yalnızca bir veya iki yıl kalmayı planlıyorsanız aylık birikimleriniz peşin ödediğiniz indirim puanlarının maliyetini karşılamaya yetmeyebilir.

Yıllık yüzde oranı (APR), bir ipoteğin maliyetini yıllık oran olarak yansıtan bir faiz oranıdır.Bu oran, puanları ve diğer kredi maliyetlerini hesaba kattığından, ipotek için belirtilen senet oranından veya reklamı yapılan orandan muhtemelen daha yüksek olacaktır.APR, ev alıcılarının her kredinin yıllık maliyetine göre farklı ipotek türlerini karşılaştırmasına olanak tanır.APR, "bir kredinin gerçek maliyetini" ölçmek için tasarlanmıştır.Borç verenler için eşit bir oyun alanı yaratır.Borç verenlerin düşük oranlı reklam vermesini ve ücretleri gizlemesini önler.
APR aylık ödemelerinizi etkilemez.Aylık ödemeleriniz kesinlikle faiz oranının ve kredinin uzunluğunun bir fonksiyonudur.
APR hesaplamaları, borç verenler tarafından talep edilen çeşitli farklı ücretlerden etkilendiğinden, daha düşük APR'ye sahip bir kredinin mutlaka daha iyi bir oran olması gerekmez.Kredileri karşılaştırmanın en iyi yolu, kredi verenlerden aynı tür programa (örneğin 30 yıllık sabit) ve aynı faiz oranına ilişkin maliyetlerine ilişkin iyi niyetli bir tahmin sunmalarını istemektir.Daha sonra ev sahibi sigortası, tapu ücretleri, emanet ücretleri, avukatlık ücretleri vb. gibi krediden bağımsız ücretleri silebilirsiniz. Şimdi tüm kredi ücretlerini toplayın.Kredi ücreti daha düşük olan borç veren, kredi ücreti daha yüksek olan borç verene göre daha ucuz bir krediye sahiptir.
Aşağıdaki ücretler genellikle APR'ye dahildir:
Puanlar - hem indirim puanları hem de başlangıç ​​noktaları
Ön ödemeli faiz.Kredinin kapandığı tarihten ay sonuna kadar ödenen faiz.
Kredi işlem ücreti
Sigorta ücreti
Belge hazırlama ücreti
Özel ipotek sigortası
Emanet ücreti
Aşağıdaki ücretler normalde APR'ye dahil değildir:
Başlık veya özet ücreti
Borçlu Avukat ücreti
Ev muayene ücretleri
Kayıt ücreti
Vergi aktarımı
Kredi raporu
Ekspertiz ücreti

Mortgage oranları, krediye başvurduğunuz günden işlemi kapattığınız güne kadar değişiklik gösterebilir.Başvuru süreci sırasında faiz oranlarının keskin bir şekilde artması, borçlunun ipotek ödemesini beklenmedik bir şekilde artırabilir.Bu nedenle, borç veren, borçlunun kredinin faiz oranını belirli bir süre boyunca, genellikle 30-60 gün, bazen bir ücret karşılığında garanti ederek kredinin faiz oranını "sabitlemesine" izin verebilir.

Aşağıda konut kredisine başvururken gerekli olan belgelerin listesi yer almaktadır.Ancak her durum benzersizdir ve ek belgeler sağlamanız gerekebilir.Bu nedenle, sizden daha fazla bilgi istenirse işbirliği yapın ve istenen bilgileri mümkün olan en kısa sürede sağlayın.Başvuru sürecini hızlandırmaya yardımcı olacaktır.
Senin mülkün
Tüm sürücüleri içeren imzalı satış sözleşmesinin kopyası
Eve yatırdığınız depozitonun doğrulanması
İlgili tüm emlakçıların, inşaatçıların, sigorta acentelerinin ve avukatların adları, adresleri ve telefon numaraları
İlan Kağıdının kopyası ve varsa yasal açıklama (mülk kat mülkiyeti ise lütfen kat mülkiyeti beyanını, yönetmelikleri ve en güncel bütçeyi sağlayın)
Geliriniz
En son 30 günlük döneme ve yılbaşından bugüne maaş bordrolarınızın kopyaları
Son iki yıla ait W-2 formlarınızın kopyaları
Son iki yıla ait tüm işverenlerin adları ve adresleri
Son 2 yıldaki istihdamdaki boşlukları açıklayan mektup
Çalışma vizesi veya yeşil kart (önlü ve arkalı fotokopisi)
Serbest meslek sahibiyseniz veya komisyon veya ikramiye, faiz/temettü veya kira geliri alıyorsanız:
Son iki yılın tam vergi beyannamelerini ARTI yılbaşından bugüne Kar ve Zarar beyanını sağlayın (lütfen ekteki çizelgeler ve beyanlar dahil olmak üzere tam vergi beyanını sağlayın. Uzatma talebinde bulunduysanız, lütfen uzatmanın bir kopyasını sağlayın.)
Son iki yıldır tüm ortaklıklar ve S-Şirketleri için K-1'ler (lütfen iadenizi tekrar kontrol edin. K-1'lerin çoğu 1040'a bağlı değildir.)
Son iki yıla ait tüm çizelgeleri, beyanları ve zeyilnameleri içeren Federal Ortaklık (1065) ve/veya Kurumlar Gelir Vergisi Beyannamelerini (1120) tamamlamış ve imzalamış.(Yalnızca sahiplik konumunuzun %25 veya daha fazla olması durumunda gereklidir.)
Hak kazanmak için Nafaka veya Çocuk Nafakası kullanacaksanız:
Tutarın belirtildiği boşanma kararı/mahkeme kararının yanı sıra geçen yıla ait fonların alındığına dair kanıt sağlayın
Sosyal Güvenlik geliri, Engellilik veya VA yardımları alıyorsanız:
Ajans veya kuruluştan ödül mektubu sağlayın
Fon Kaynağı ve Peşinat
Mevcut evinizin satışı - mevcut ikamet yerinize ilişkin imzalı satış sözleşmesinin bir kopyasını ve satılmamışsa beyan veya listeleme sözleşmesini sağlayın (kapanışta ayrıca bir uzlaşma/Kapanış Beyanı da sunmalısınız)
Tasarruf, çek veya para piyasası fonları - son 3 aya ait banka hesap özetlerinin kopyalarını sağlayın
Hisse senetleri ve tahviller - brokerınızdan aldığınız ekstrenin kopyalarını veya sertifikaların kopyalarını sağlayın
Hediyeler - Nakit paranızın bir kısmı kapatılacaksa, Hediye Beyanı ve paranın alındığına dair kanıt sağlayın
Başvurunuzda ve/veya kredi raporunuzda görünen bilgilere dayanarak ek belgeler göndermeniz gerekebilir.
Borç veya Yükümlülükler
Son üç aylık hesap özetlerinin kopyalarıyla birlikte tüm mevcut borçların adlarının, adreslerinin, hesap numaralarının, bakiyelerinin ve aylık ödemelerinin bir listesini hazırlayın
Son iki yıldaki ipotek sahiplerinin ve/veya ev sahiplerinin tüm isimlerini, adreslerini, hesap numaralarını, bakiyelerini ve aylık ödemelerini ekleyin
Nafaka veya çocuk nafakası ödüyorsanız, yükümlülüğün şartlarını belirten evlilik uzlaşmasını/mahkeme kararını ekleyin
Başvuru Ücretini/Ücretlerini karşılamak için işaretleyin

Kredi puanlama, alacaklıların size kredi verip vermeyeceğini belirlemeye yardımcı olmak için kullandıkları bir sistemdir.Fatura ödeme geçmişiniz, sahip olduğunuz hesap sayısı ve türü, geç ödemeler, tahsilat işlemleri, ödenmemiş borçlar ve hesaplarınızın yaşı gibi size ve kredi deneyimlerinize ilişkin bilgiler, kredi başvurunuzdan ve kredinizden toplanır. rapor.Alacaklılar bir istatistiksel program kullanarak bu bilgiyi benzer profillere sahip tüketicilerin kredi performansıyla karşılaştırır.Kredi puanlama sistemi, borcunu kimin geri ödeyebileceğinin tahmin edilmesine yardımcı olan her faktör için puan verir.Toplam puan sayısı (kredi puanı), kredi itibarınızın ne kadar olduğunu, yani bir krediyi geri ödeme ve vadesi geldiğinde ödeme yapma olasılığınızın ne kadar olduğunu tahmin etmenize yardımcı olur.

En yaygın kullanılan kredi puanları Fair Isaac Company, Inc. tarafından geliştirilen FICO puanlarıdır. Puanınız 350 (yüksek risk) ile 850 (düşük risk) arasında olacaktır.

Kredi raporunuz birçok kredi puanlama sisteminin önemli bir parçası olduğundan, kredi başvurusu yapmadan önce doğru olduğundan emin olmanız çok önemlidir.Raporunuzun kopyalarını almak için üç büyük kredi raporlama ajansıyla iletişime geçin:

Ek faks: (800) 685-1111
Experian (eski adıyla TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Birliği: (800) 916-8800
Bu acenteler, kredi raporunuz için sizden 9,00$'a kadar ücret alabilir.

Ülke çapındaki tüketici kredisi raporlama şirketlerinin (Equifax, Experian ve TransUnion) her birinden her 12 ayda bir ücretsiz kredi raporu alma hakkına sahipsiniz.Bu ücretsiz kredi raporu, kredi puanınızı içermeyebilir ve aşağıdaki web sitesi aracılığıyla talep edilebilir: https://www.annualcreditreport.com

Kredi puanlama modelleri karmaşıktır ve genellikle alacaklılar arasında ve farklı kredi türleri için farklılık gösterir.Bir faktör değişirse puanınız değişebilir; ancak iyileşme genellikle bu faktörün model tarafından dikkate alınan diğer faktörlerle nasıl ilişkili olduğuna bağlıdır.Kredi başvurunuzu değerlendirmek için kullanılan modele göre puanınızı neyin artırabileceğini yalnızca alacaklı açıklayabilir.
Bununla birlikte, puanlama modelleri genellikle kredi raporunuzda aşağıdaki bilgi türlerini değerlendirir

Ödeme geçmişi genellikle önemli bir faktördür.Faturalarınızı geç ödediyseniz, hesabınızın tahsilata yönlendirildiğini veya iflas ettiğini beyan ettiyseniz, bu geçmişin kredi raporunuza yansıması durumunda puanınızın olumsuz etkilenmesi muhtemeldir.

Birçok puanlama modeli, sahip olduğunuz borç miktarını kredi limitlerinizle karşılaştırarak değerlendirir.Borcunuz olan tutar kredi limitinize yakınsa bu durumun puanınızı olumsuz etkilemesi muhtemeldir.

Modeller genellikle kredi sicilinizin uzunluğunu dikkate alır.Yetersiz kredi geçmişinin puanınız üzerinde etkisi olabilir ancak bu, zamanında ödemeler ve düşük bakiyeler gibi diğer faktörlerle dengelenebilir.

Birçok puanlama modeli, kredi başvurusu yaptığınızda kredi raporunuzdaki "sorgulara" bakarak yakın zamanda kredi başvurusunda bulunup bulunmadığınızı değerlendirir.Yakın zamanda çok fazla yeni hesaba başvurduysanız bu durum puanınızı olumsuz etkileyebilir.Ancak tüm sorgular sayılmaz.Hesabınızı izleyen veya "önceden denetlenmiş" kredi teklifleri yapmak için kredi raporlarına bakan alacaklıların talepleri sayılmaz.

Kredi hesaplarına sahip olmak genel olarak iyi olsa da çok fazla kredi kartı hesabının olması puanınızı olumsuz etkileyebilir.Ayrıca birçok model, sahip olduğunuz kredi hesaplarının türünü de dikkate alır.Örneğin bazı puanlama modellerinde finans şirketlerinden alınan krediler kredi puanınızı olumsuz yönde etkileyebilir.
Puanlama modelleri, kredi raporunuzdaki bilgilerden daha fazlasına dayanabilir.Örneğin model, kredi başvurunuzdan gelen bilgileri de dikkate alabilir: işiniz veya mesleğiniz, çalışma süreniz veya bir evinizin olup olmadığı.
Çoğu modelde kredi puanınızı artırmak için faturalarınızı zamanında ödemeye, ödenmemiş bakiyeleri ödemeye ve yeni borç almamaya odaklanın.Puanınızı önemli ölçüde artırmak muhtemelen biraz zaman alacaktır.

Ekspertiz, bir mülkün adil piyasa değerinin tahminidir.İpotek kredisi tutarının mülkün değerinden fazla olmadığından emin olmak için kredi onayından önce borç veren tarafından genellikle istenen bir belgedir (kredi programına bağlı olarak).Değerleme, mülk değerleri, konumu, olanakları ve fiziksel koşullarıyla ilgili uzman görüşleri vermek üzere eğitilmiş, genellikle devlet lisanslı bir profesyonel olan bir "Değerleme Uzmanı" tarafından gerçekleştirilir.

Geleneksel bir ipotek kredisinde, peşinatınız ev ipoteği kredisi verenlerin satın alma fiyatının %20'sinden az olduğunda, ipoteğinizi temerrüde düşmeniz durumunda kendilerini korumak için genellikle Özel İpotek Sigortası (PMI) almanızı ister.Bazen kapanışta 1 yıla kadar PMI primi ödemeniz gerekebilir ve bu da birkaç yüz dolara mal olabilir.Bu ekstra masraftan kaçınmanın en iyi yolu %20 peşinat ödemek veya diğer kredi programı seçeneklerini sormaktır.

Mülk, "Kapanış" veya "Fonlama" sırasında satıcıdan size resmi olarak devredilir.

Kapanışta mülkün mülkiyeti resmi olarak satıcıdan size geçer.Bu sizi, satıcıyı, emlakçıları, avukatınızı, borç verenin avukatını, tapu veya emanet firmasının temsilcilerini, katipleri, sekreterleri ve diğer personeli kapsayabilir.Kapanış toplantısına katılamayacaksanız, yani eyalet dışındaysanız, sizi bir avukata temsil ettirebilirsiniz.Kapanış, satın alma teklifindeki beklenmedik durumlara veya kurulması gereken emanet hesaplarına bağlı olarak 1 saatten birkaç saate kadar sürebilir.

Kapanış veya uzlaşmaya ilişkin evrak işlerinin çoğu avukatlar ve emlak uzmanları tarafından yapılır.Bazı kapanış etkinliklerine dahil olabilirsiniz veya olmayabilirsiniz;kiminle çalıştığınıza bağlıdır.

Kapanmadan önce, talep edilen onarımların yapıldığından ve perdeler, aydınlatma armatürleri vb. gibi evde kalması kararlaştırılan eşyaların mevcut olduğundan emin olmak için son bir inceleme veya "geçiş" yaptırmalısınız.

Çoğu eyalette ödeme, firmanın gerekli ödemeyi yapabilmesi için tüm materyalleri ve bilgileri artı uygun kasiyer çeklerini ilettiğiniz bir tapu veya emanet firması tarafından tamamlanır.Temsilciniz çekini satıcıya teslim edecek ve ardından anahtarları size verecektir.

giriiş
Bu konu, aşağıdakiler de dahil olmak üzere Yüksek fiyatlı ipotek kredisine ilişkin bilgileri içerir:
· HPML'nin tanımı
· HPML kredisi için gereklilikler

HPML'nin tanımı
Genel olarak, daha yüksek fiyatlı bir ipotek kredisi, yıllık yüzde oranı veya APR'si Ortalama Prime Teklif Oranı adı verilen gösterge oranından daha yüksek olan bir kredidir.

Ortalama Prime Teklif Oranı (APOR), yüksek nitelikli borçlulara sunulan ipoteklere ilişkin ortalama faiz oranlarına, ücretlere ve diğer şartlara dayanan yıllık bir yüzde oranıdır.

APR'niz, sahip olduğunuz kredinin türüne bağlı olarak APOR'dan belirli bir yüzde daha yüksekse, ipoteğiniz daha yüksek fiyatlı bir ipotek kredisi olarak kabul edilecektir:
· Birinci derece ipotekler: APR, APOR'dan yüzde 1,5 puan veya daha yüksektir.
· Jumbo Kredi: APR, APOR'dan yüzde 2,5 puan veya daha yüksektir
· İkincil haciz ipotekler (2. İpotek): Bu ipoteğin APR'si APOR'dan yüzde 3,5 puan veya daha yüksektir

HPML kredisi gereksinimleri
Daha yüksek fiyatlı bir ipotek kredisi, ortalama vadeye sahip bir ipotek kredisinden daha pahalı olacaktır.Bu nedenle, borç vereninizin, kredinizi geri ödeyebildiğinizden ve temerrüde düşmeyeceğinizden emin olmak için ekstra adımlar atması gerekecektir.Borç vereninizin şunları yapması gerekebilir:
·Lisanslı veya sertifikalı bir değerleme uzmanından tam bir iç değerlendirme alın
·Eğer eviniz “Tersine çevrilmiş” bir ev ise, ücretsiz olarak ikinci bir değerlendirme yapın
· Çoğu durumda, en az beş yıl boyunca bir emanet hesabı bulundurun

giriiş
Bu konu, aşağıdakiler dahil olmak üzere ATR Kuralı ve Nitelikli İpotek hakkında bilgi içerir:
· ATR kuralı nedir？
· Nitelikli Mortgage kapsamına girmeyen kredi türleri

ATR kuralı nedir?

Geri ödeme yeteneği kuralı, çoğu ipotek kredi vereninin, krediyi geri ödeyebilmeniz için gerekli olduğu makul ve iyi niyetli bir tespittir.

Kurala göre, borç verenler genellikle borçlunun gelirini, varlıklarını, istihdamını, kredi geçmişini ve aylık harcamalarını bulmalı, dikkate almalı ve belgelemelidir.Borç verenler, borçlunun krediyi geri ödeyip ödeyemeyeceğini anlamak için yalnızca giriş veya "ilgili" bir oran kullanamaz.Örneğin, bir ipoteğin faiz oranı düşükse ve sonraki yıllarda artarsa, borç verenin borçlunun daha yüksek faiz oranını da ödeyip ödeyemeyeceğini anlamak için makul bir çaba göstermesi gerekir.
Bir borç verenin geri ödeme yeteneği kuralını izleyebilmesinin bir yolu, “Nitelikli İpotek” yapmaktır.

Nitelikli Mortgage Kapsamından Muaf Olan Kredi Türleri
· Ödünç aldığınız para miktarı olan anaparayı ödemeden sadece faizi ödediğiniz “sadece faiz” dönemi.
· Ödeme yapıyor olsanız bile kredi anaparanızın zamanla artmasına olanak tanıyan “negatif amortisman”.
· Kredi vadesinin sonunda normalden daha yüksek ödemeler olan “Balon Ödemeleri”.Kredi vadesi, kredinizin geri ödenmesi gereken sürenin uzunluğudur.Küçük kredi verenler tarafından verilen kredilerde balon ödemelerine belirli koşullar altında izin verildiğini unutmayın.
· 30 yıldan uzun kredi vadeleri.

Sadakat bonoları, poliçe sahiplerini, özel olarak belirtilen tarafların zararlı veya aldatıcı eylemleri sonucunda meydana gelen her türlü zarardan korumak için tasarlanmıştır.Çoğu durumda sadakat bonoları, şirketleri dürüst olmayan çalışanların eylemlerinden korumak için kullanılır.
Her ne kadar tahvil olarak adlandırılsa da, sadakat bonoları aslında işletmeler/işverenler için, işletmeye kasıtlı olarak zarar veren çalışanlardan (veya müşterilerden) kaynaklanan zararlara karşı onları sigortalayan bir tür sigorta poliçesidir.Bir çalışana mali açıdan uygunsuz bir şekilde fayda sağlayan veya işletmeye kasıtlı olarak mali açıdan zarar veren her türlü eylemi kapsar.Sadakat tahvilleri alınıp satılamaz ve normal tahviller gibi faiz tahakkuk ettirilmez.
 
Özet
Sadakat bonoları, poliçe sahiplerini, çalışanlar veya müşteriler tarafından işlenen kötü niyetli ve zararlı eylemlerden korur.
İki tür sadakat bonosu vardır: birinci taraf tahvilleri (şirketleri çalışanların veya müşterilerin zararlı eylemlerinden korur) ve üçüncü taraf tahvilleri (şirketleri sözleşmeli çalışanların zararlı eylemlerinden korur).
Tahviller faydalıdır çünkü bir şirketin risk yönetimi stratejisinin bir parçası olup şirketi varlıklarını olumsuz etkileyecek eylemlere karşı korurlar.

Tahviller, hırsızlık ve hırsızlık gibi temel suç sigortası poliçelerinin kapsadığı pek çok şeyi kapsar, ancak aynı zamanda bu poliçelerin kapsamayabileceği şeyleri de kapsar.Bu, dolandırıcılık, sahtecilik, zimmete para geçirme ve finans kurumları ve büyük şirketlerdeki çalışanlar tarafından işlenebilecek diğer birçok "beyaz yakalı" suçu içerir.

Özsermaye kredisi, konut sermayesi taksitli kredisi veya ikinci ipotek olarak da bilinen konut sermayesi kredisi, bir tür tüketici borcudur.Konut sermayesi kredileri, ev sahiplerinin evlerindeki özsermaye karşılığında borçlanmalarına olanak tanır.Kredi tutarı, evin mevcut piyasa değeri ile ev sahibinin vadesi gelen ipotek bakiyesi arasındaki farka dayanmaktadır.Konut rehni kredileri sabit oranlı olma eğilimindeyken, tipik alternatif olan konut rehni kredi limitleri (HELOC'ler) genellikle değişken oranlara sahiptir.

ANAHTAR ÇIKARILANLAR:
"Konut kredisi taksitli kredisi" veya "ikinci ipotek" olarak da bilinen konut kredisi, bir tür tüketici borcudur.
Konut sermayesi kredileri, ev sahiplerinin ikamet ettikleri yerdeki özsermaye karşılığında borçlanmalarına olanak tanır.
Konut kredisi tutarları, bir evin mevcut piyasa değeri ile vadesi gelen ipotek bakiyesi arasındaki farka dayanmaktadır.
Konut rehni kredileri iki çeşittir: sabit faizli krediler ve konut rehni kredi limitleri (HELOC'ler).
Sabit faizli konut kredileri tek bir toplu meblağ sağlarken, HELOC'lar borçlulara döner kredi limitleri sunuyor.

Gecikmeli bir finansman işleminde, daha önce nakit olarak satın aldığınız bir gayrimenkulün satın alma bedelini ve kapanış masraflarını karşılamak için hemen o gayrimenkulden para çekebilirsiniz..Bu, nakit alıcı olma ve satıcılara işlemin kapanacağını bilme şansı verme avantajına sahip olmanızı sağlarken, tüm tasarruflarınızın evinize bağlanmasını önlemek için kısa bir süre sonra ipotek alma olanağı da sağlar.

Gecikmiş finansmanı, ev için nakit ödeme yapmanın getirdiği pazarlık avantajını kendinize sağlamanın bir yolu olarak düşünebilirsiniz, aynı zamanda kendinize bir "ev" yapmak yerine, bir ipotek için aylık ödemeler yapmanın sağladığı uzun vadeli finansal esnekliği de kendinize verebilirsiniz. fakir."

Emanet hesapları, emlak vergileri ve sigorta gibi gelecekteki masrafları karşılamak için bir ipotek aldığınızda sizden 'peşin' para toplamak için borç verenlerin oluşturduğu hesaplardır.Borç verenler, parayı ellerinde tutacakları ve bu masrafları sizin için ödeyecekleri için emlak vergilerinin ve sigortanın zamanında ödeneceğinden emin oldukları için bu haciz hesaplarını oluşturmayı severler.

Yatırım amaçlı gayrimenkul alımında kira değeri kritik öneme sahiptir.O halde kira değerini nasıl belirleyebiliriz?Aşağıdaki web siteleri size yardımcı olabilir.
Giriş yapmanıza gerek yok, ücretsizdir.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Yukarıdaki iki web sitesi en yaygın olarak kullanılmaktadır.En büyük envantere, en fazla site trafiğine sahiptirler ve ev sahibini pazarlamadan kira tahsilatına kadar götüren hizmetler sunarlar.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

POLİTİKA GELİŞTİRME VE ARAŞTIRMA OFİSİ'nin resmi web sitesi.

Yukarıdaki üç web sitesi tahmini piyasa kirasını bilmeniz için yeterli olacaktır.
Ancak bu yalnızca referans amaçlıdır; eğer kira geliri nitelikli gelir olarak kullanılacaksa, yine de değerleme raporu veya kira sözleşmesi gerekli olabilir.

Geleneksel kredilerin DTI oranı/Rezervler/LTV/Kredi durumu ile ilgili kısıtlama gereksinimleri vardır.Genel olarak borçluların çoğu, daha yüksek gelir ve kredi puanına sahip geleneksel bir krediye hak kazanabilir.Bazı borçluların gelirleri daha düşük veya çeşitli gelir türlerine sahipken, bu da vergi beyannamelerinin kötü olmasına neden oluyor;Fannie Mae kredileri, ev ipotekli krediler halinde bu tür kredileri kabul etmeyebilir.
Bu durumda, QM Dışı ürünler sağlayan bazı ipotek kredisi sağlayıcılarını bulmaya çalışabilirsiniz.AAA Kredileri artık Banka Ekstresi, Platinum Jumbo, Yatırımcı Nakit Akışı (İstihdam bilgilerine gerek yok, DTI'ya gerek yok), Varlık tükenmesi ve Yabancı Ulusal programlar sunuyor.Herkes uygun ürünü düşük oran ve en iyi fiyatla bulabilir.
İşte son zamanlardaki minnettar senaryolardan birkaç örnek:
Garanti verilmeyen apartman daireleri de dahil olmak üzere birden fazla mülkü olan gayrimenkul yatırımcıları.---- Yatırımcı Nakit Akışı
Geliri vergi beyannamesinde belirtilen, mükemmel krediye sahip serbest meslek sahibi borçlu, karşılayabilecekleri lüks eve hak kazanamayacaktır.---- Yalnızca Banka Ekstresi
Borçlunun hacizden sadece iki yıl uzakta olduğu bir ara durum.---- Platin Jumbo
Borçlu bir kişi multi-milyon dolarlık işletmesini sattı ve ardından hayallerindeki evi buldu ancak belgeleyecek bir gelir kaynağı yoktu.---- Varlık Tükenmesi