Ürün Merkezi

Genel bakış

Portföy Banka Ekstresi
Portföy DSCR
Portföy Yabancı Uyruklu DSCR

* Sadece Perakende

Detaylar

1) 5/6 ARM 30 Günlük Ortalama SOFR (5/1/5);
2) Parın altında buydown oranı 1:2;
3) Kredi Tutarı Aralığı 500.000$ - 5.000.000$.

* Paritenin üzerinde alım oranı kabul edilemez

Portföy Banka Ekstresi

1) UW Ücreti 1495$ ve İşlem Ücreti 845$;

2) Vakıf/Kuruluş İnceleme Ücreti (varsa) 300 ABD Doları;

3) Banka Ekstresi Geliri Maksimum LTV %65;

4) Banka Ekstresi – Sadece Faiz Maks. LTV %60;

5) Min. Kredi Tutarı 500.000 ABD Doları;

6) Yabancı Uyruklu – Uygun Değil;

7) 18 Aylık Peşin Ödeme Cezası 6 aylık faize eşittir;

8) Konu gayrimenkul üzerinde en az 12 ay PITIA rezerv olarak;

9) İstisna: 500.000$'ın altındaki kredi tutarları için vaka bazında, ücrete göre 0,5 oranında ayarlama yapılır.

Portföy DSCR

1) UW Ücreti 1495$ ve İşlem Ücreti 845$;

2) Vakıf/Kuruluş İncelemesi 300 $ (varsa);

3) Min. Kredi Tutarı 500.000 ABD Doları;

4) Yabancı Uyruklu – Uygun Değil;

5) Asgari DSCR 1.000;

6) Gerçek Kişilere Yapılan Krediler – Tüzel Kişi Borçlu Değil;

7) 2-4 Ünitelik Mülk Uygundur ve Matristeki Maksimum LTV/CLTV'lerde %5 Azalma;

8) 18 Aylık Peşin Ödeme Cezası 6 aylık faize eşittir;

9) Konu gayrimenkul üzerinde en az 12 ay PITIA rezerv olarak;

10) İstisna: 500.000$'ın altındaki kredi tutarları için vaka bazında, %0,5'i ücrete göre ayarlanacaktır.

Portföy FN DSCR

1) UW Ücreti 1495$ ve İşlem Ücreti 845$;

2) Vakıf/Kuruluş İncelemesi 300 $ (varsa);

3) Yabancı Uyruklu İnceleme 250$;

4) Min. Kredi Tutarı 500.000 ABD Doları;

5) Asgari DSCR 1.000;

6) Sadece Faiz – İzin Verilmez;

7) Vekaletname – İzin Verilmez;

8) Ön Ödeme Cezası (Sadece Yatırımcılara Özel) 18 ay olup 6 aylık faize eşittir.

9) Konu gayrimenkul üzerinde en az 12 ay PITIA rezerv olarak;

10) İstisna: 500.000$'ın altındaki kredi tutarları için vaka bazında, %0,5'i ücrete göre ayarlanacaktır.

Portföy DSCR Nasıl Hesaplanır?

DSCR aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır: DSCR = *Net Kira Geliri ÷ Nitelikli Aylık Ödeme (sadece P ve I);

*Net Kira Geliri = Brüt Kiralar * (1 – Gider Faktörü);

Gider Faktörleri: HOA'sı olmayan mülk = %25, HOA'sı olan mülk = %30;

Kira, mevcut kira geliri veya ekspertizci tarafından sağlanan tahmini piyasa kira tablosunu gösteren 1007'deki tutardan daha az olanı olacaktır.