07/28/2022

Geçtiğimiz günlerde emlakçı olan arkadaşlarımdan biri olan James, bir hikaye paylaştı ve emlak faaliyetinin oyunun kurallarını değiştirdiğinden şikayet etti.

James, bir ilan acentesi olarak haftalarca uğraşmış ve sonunda müşterisinin toplam satış fiyatı 1.500.000 $ olan mülkü satmasına yardımcı olmuştu.Geçen haftaya kadar her şeyin ilk aşamaları oldukça iyi gidiyordu.James, alıcının bu işlemde işbirliği yapma konusunda bir şekilde isteksiz olduğunu hissetti ve dedikodulardan, alıcının garajın temel duvarında yatay bir çatlak olduğu için sözleşmeyi iptal etmek istediğini duydu.Birkaç gün sonra işlem alıcı tarafından iptal edildi, bu da James'in gösterdiği tüm çabaların boşa çıktığı anlamına geliyordu.

James, geçen yıl emlak piyasasının son derece aktif olduğu bir dönemde, ilan edilen bir ev için birden fazla alıcı karşı teklifinin olabileceğini söyledi.Tabii ki, o yükseliş döneminden bu yana, alıcının piyasa düzeni daha da belirginleşiyor, ilan edilen ev fiyatı düşmeye devam ediyor.Artık gayrimenkul satıcı pazarından alıcı pazarına doğru değişiyor.

Ev fiyatları gerçekten düştü mü?

Konut talebi ve satın alma patlaması, son iki yılda ülke genelinde ev fiyatlarının %34,4 artmasına neden oldu ve konut piyasasının birçok alanı "Aşırı Isınıyor".

“Sarkaç teorisine” göre, bir emlak piyasası trendi maksimuma ulaştığında ters trende geri dönmek zorundadır.Bir aşırı uçtan diğerine sallanmak.

Redfin'e göre, yılın ilk yarısından bu yana konut ihtiyacında yaşanan artış keskin bir düşüş yaşıyor.Emlak piyasası da yeni bir döneme, diğer bir deyişle Büyük Yavaşlama Dönemine giriyor.

Federal Rezerv'in Mart 2022'de başlayan faiz artırım çılgınlığının ardından konut kredisi faizleri yüzde 5'in üzerine çıktı ve altı ayda neredeyse 300 baz puan arttı.Bu durum pek çok insanı, faiz oranları yükseldikten sonra konut fiyatlarının gerçekten düşeceği konusunda endişeye sevk ediyor.

Emlak Web Sitesi Redfin'in son tarihine göre, 10 Temmuz 2022'nin ilk 4 haftasında Medyan gayrimenkul satış fiyatı Haziran ayındaki rekor zirvesinden %0,7 düştü.

Kaynak:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

Stok hacminin yüksek olması nedeniyle alıcıların artık seçim yapabileceği daha fazla alan var.

Ev satış fiyatına bakıldığında ise satılan evlerin kar marjı Mart 2022'ye göre %1 düşüşle %101,6'ya geriledi. Yani alıcıların hayalindeki evi ortalama bir karla alması daha kolay. Satış fiyatına göre %1,6 artış.

Kaynak:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

Piyasadaki çoğu açık ev artık geçmişte olduğu gibi bekleme listesine sahip değil, ilanlara eskisi gibi nadiren birden fazla teklif geliyor.Alıcının pazar kalıpları oluşturulmuştur ve alıcılar ideal evleri almak için daha fazla ödemeye istekli değildir.

Mevcut liste fiyatı temel olarak piyasa fiyatıyla aynı olup bu durum satıcıların bütçe maliyetine yansır ve hatta bazı satıcılar makul bir aralıkta daha düşük bir fiyatla karşı teklifi kabul ederler.

Bu nedenle satıcılar "daha pazarlık edilebilir" hale geliyor, alıcılar daha fazla pazarlık alanına sahip oluyor ve bir ev satın almak için teklif verme derecesi büyük ölçüde hafifliyor.

Mevcut emlak piyasasında nereye gidiyoruz?

Genel olarak konuşursak, mevcut emlak piyasasında daha kaliteli evler bulunurken, bazı potansiyel alıcılar da şu anda pazara girmeye istekli.Bu potansiyel alıcılar oyuna katıldığında daha fazla seçeneğe ve daha güçlü söylem haklarına sahip olacaklar.

Konut piyasasının "sağlıklı normalleşmesi", alıcılara ideal evleri bulmaları ve teklif vermeleri için daha fazla zaman tanıdı.Zaten soğuyan bazı pazarlarda daha da fazla stok var.

Potansiyel alıcılar için, faiz oranı geçen yıla göre daha yüksek olsa da, teklif stratejisini ayarlamak mevcut piyasa durumuna göre daha fazla para tasarrufu sağlamanın ayırt edici bir yoludur.

Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.