Oyunu Değiştiren: Ho'da Bir GerilemeBenfiyatlar
28/07/2022
Geçtiğimiz günlerde emlakçı olan arkadaşım James bir hikaye paylaştı ve emlak sektörünün oyun kurallarını değiştirdiğinden yakındı.
James, bir listeleme temsilcisi olarak haftalarca çalışmış ve sonunda müşterisinin mülkü toplam satış fiyatı 1.500.000 dolara satmasına yardımcı olmuştu. İşlerin ilk aşamaları geçen haftaya kadar oldukça iyi gidiyordu. James, alıcının bir şekilde işlemde işbirliği yapmaya isteksiz olduğunu hissetti ve kulaktan kulağa alıcının sadece garaj temel duvarında yatay bir çatlak olduğu için sözleşmeyi iptal etmek istediğini duydu. Birkaç gün sonra işlem alıcı tarafından iptal edildi, bu da James'in yaptığı tüm çabaların boşa gittiği anlamına geliyor.
James, emlak piyasasının geçen yıl aşırı aktif olduğu bir dönemde listeleme evi için birden fazla alıcı karşı teklifi olacağından bahsetmişti. Elbette, o patlama döneminden bu yana, alıcının piyasa modeli daha da belirginleşiyor, listeleme evi fiyatı düşmeye devam ediyor. Şimdi emlak, satıcının piyasasından alıcının piyasasına geçiyor.
Ev fiyatları gerçekten düştü mü?
Konut talebi ve satın alma patlaması, son iki yılda ülke genelinde konut fiyatlarını %34,4 oranında artırırken, konut piyasasının birçok alanında "Aşırı Isınma" yaşandı.
"Sarkaç teorisine" göre, bir gayrimenkul piyasası trendi maksimuma ulaştığında, ters trende geri dönmelidir. Bir uçtan diğerine salınmak.
Redfin'e göre, yılın ilk yarısından bu yana konut ihtiyacındaki artış keskin bir düşüşte. Ve gayrimenkul piyasası yeni bir döneme veya başka bir deyişle Büyük Yavaşlama Dönemi'ne giriyor.
Mart 2022'de başlayan Federal Rezerv'in faiz artırım çılgınlığının ardından, ipotek oranları %5'in üzerinde yükseldi ve yarım yılda neredeyse 300 baz puan arttı. Bu, birçok insanı faiz oranları yükseldikten sonra konut fiyatlarının gerçekten düşeceği konusunda endişelendiriyor mu?
Emlak Sitesi Redfin'in son verilerine göre, 10 Temmuz 2022'nin ilk 4 haftasında Medyan gayrimenkul satış fiyatı Haziran ayındaki rekor zirveden %0,7 düştü.
Bu, piyasanın tersine döndüğü, karlı emlak piyasasının sakinleştiği, enflasyon ve yüksek ipotek faiz oranlarının ev alıcılarının bütçelerini zorladığı, fiyatların tarihi zirvelerden düşmeye başladığı anlamına geliyor.
Ne ' Emlak piyasasında neler oluyor?
Gayrimenkul envanteri tarafında ise aktif listeli konutlar geçen aya göre %1,3 artış gösterdi ve bu, Ağustos 2019'dan bu yana en büyük artış oldu.
Kaynak:https://www.redfin.com/news/konut-piyasa-güncelleme-fiyatlar-düşüş-envanter-tırmanışları/
Arz Sıkıntısı, daha fazla listeleme, daha az rekabet ve alıcılar için fiyatlar üzerindeki yukarı yönlü baskının azalmasıyla iyileşti.
Emlak piyasasının belirsizliği nedeniyle alıcıların bekle ve gör havası eskisinden daha güçlü ve piyasaya çok daha fazla dikkat etmeye istekli. Elbette, kendi sebeplerinden dolayı işlemi iptal eden birçok alıcı var ve bu durum evin tekrar piyasaya dönmesine yol açabilir.
Alıcılar artık yüksek stok hacmi nedeniyle seçebilecekleri daha fazla alana sahipler.
Evlerin satış fiyatına bakıldığında, satılan evlerin kar marjı Mart 2022'den bu yana %1 azalarak %101,6'ya geriledi. Yani satış fiyatına göre ortalama %1,6 kar marjı ile alıcıların hayalindeki eve kavuşması daha kolay oluyor.
Kaynak:https://www.redfin.com/news/konut-piyasa-güncelleme-fiyatlar-düşüş-envanter-tırmanışları/
Piyasadaki çoğu açık evin artık geçmişte olduğu gibi bekleme listesi yok, listeler eskisi gibi nadiren birden fazla teklif alıyor. Alıcının piyasa kalıpları yerleşmiş durumda ve alıcılar ideal evleri almak için daha fazla ödeme yapmaya istekli değil.
Mevcut listeleme fiyatı temel olarak piyasa fiyatıyla aynıdır, bu da satıcıların bütçe maliyetine eğilim gösterir ve hatta bazı satıcılar makul bir aralıkta daha düşük bir fiyatla karşı teklifi kabul eder.
Dolayısıyla satıcılar daha "pazarlıkçı" hale geliyor, alıcılar daha fazla pazarlık alanına sahip oluyor ve bir evi satın almak için verilen tekliflerin derecesi büyük ölçüde azalıyor.
Günümüz gayrimenkul piyasasında nereye gidiyoruz?
Genel olarak konuşursak, mevcut emlak piyasasında daha kaliteli evler var ve bazı potansiyel alıcılar şu anda piyasaya girmeye istekli. Bu potansiyel alıcılar oyuna katıldığında, daha fazla seçeneğe ve daha güçlü söylem haklarına sahip olacaklar.
Konut piyasasının "sağlıklı bir şekilde normalleşmesi" alıcılara ideal evleri bulmaları ve teklif vermeleri için daha fazla zaman verdi. Zaten soğumuş olan bazı piyasalar için daha fazla envanter bile var.
Potansiyel alıcılar için, faiz oranı geçen yıla göre yüksek olsa da, teklif stratejisini mevcut piyasa durumuna göre ayarlamak, daha fazla tasarruf sağlamanın farklı bir yoludur.
Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir; görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izin alınmadan yeniden basılamaz. Piyasada riskler vardır ve yatırım yaparken dikkatli olunmalıdır. Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi teşkil etmez ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, mali durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz. Kullanıcılar, burada yer alan herhangi bir görüş, düşünce veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını değerlendirmelidir. Buna göre kendi riskinizle yatırım yapın.
Gönderi zamanı: 29-Tem-2022