Nasıl D, TO RBEN Cordu İÇİNDEi'inci BENEnflasyon mu?
20.08.2022
Eski dostum Tom'un gayrimenkul yatırımındaki inişli çıkışlı deneyimini anlattığını duyduğumda şok oldum.
Tom kariyer hayatına 2011 yılında başladı. Benden farklı olarak 2014 yılından itibaren gayrimenkul yatırımı yapmaya başladı. Günlük harcamaları dışında kalan tüm birikimini gayrimenkul piyasasına yatırıyor.
Üstüne üstlük, ev satın almak için farklı kredi kuruluşlarından borç bile aldı. 2017 yılına gelindiğinde, elinde muhtemelen beş veya altı yatırım amaçlı mülk vardı.
Tom, yıllık yatırım gelirinin iki kaynaktan geldiğini açıkladı:
Kiralık mülklerin nakit akışı.
Bir veya iki yıl tutulan gayrimenkullerin satılması durumunda getiriler yüzde 10'lara, hatta bazen daha da yüksek seviyelere ulaşmaktadır.
Böylesine ödüllendirici bir yatırım kariyeri onu Mart 2017'de istifa etmeye ve tam zamanlı bir ev sahibi olmaya yöneltti.
Şu ana kadar yıllık brüt kira geliri yüz bin dolara kadar çıkabiliyor; ayrıca konut fiyatları arttıkça yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri de önemli ölçüde artıyor.
Aslında, gayrimenkul piyasası 1990'lardan beri küresel yatırımcılar için "sıcak-değerli yatırım" programı olmuştur. Gayrimenkule yatırım yapan yatırımcılar, sadece enflasyonla mücadele etmek, vergi tasarrufu yapmak için değil, aynı zamanda kaldıracı etkili bir şekilde kullanmak için de yatırım yaparlar. Emlak piyasasına yatırım yapmak, yatırımcıların birkaç yıl içinde istikrarlı bir gelir elde etmelerine yardımcı olabilir, ayrıca yatırımcıların gelecekte varlık refahına ulaşmalarına yardımcı olabilir.
Yatırım amaçlı mülklerden elde edilen istikrarlı kira geliri ve mülkün kendisinin değeri zamanla artar. Gayrimenkul, enflasyona karşı en iyi korunma yöntemi olarak görülmüştür.
Tarihsel verilere göre, 2007'deki subprime mortgage krizi hariç, gayrimenkul piyasasının fiyatı neredeyse hiç düşmedi. 1992'den 2021'e kadar, emlak fiyatları yılda ortalama %4 arttı, aynı dönemdeki yıllık enflasyon oranından neredeyse sürekli olarak daha yüksekti.
Kaynak Federal Konut Finansman Ajansı'dır.
Yatırımcılar sınırlı miktarda para kullanarak büyük getiriler elde edebilirler.
Örneğin:
Bir yatırımcı 500.000 dolarlık hisse senedi satın almak istiyorsa 500.000 dolar yatırması gerekiyor.
Ancak yatırımcı 500.000 dolarlık bir ev satın alırsa, piyasaya sadece 200.000 dolar koyması ve ev fiyatının 500.000 dolara çıkmasını beklemesi gerekebilir.
Örneğin: 500.000 dolarlık bir hisse senedi satın almak için genellikle 500.000 dolar yatırmanız gerekir. Ancak 500.000 dolarlık bir mülk satın alırsanız, sadece 200.000 dolar yatırabilir ve yatırımın 500.000 dolara çıkmasını bekleyebilirsiniz.
Ayrıca kiralama pazarı da benzeri görülmemiş bir patlama yaşamaya devam ediyor; 2021'in ilk çeyreğinden 2022'nin ilk çeyreğine kadar rekor seviyede 700 bin adet konut kiralandı; bu, son beş yıllık ortalamanın iki katından fazla.
Genel olarak, kiracı kira sözleşmesini yenilemek isterse kira bedeli artacaktır. Bu nedenle, gayrimenkul geliri enflasyonist bir ortamda daha hızlı büyüme eğilimindedir.
Kaynak:https://wallstreetcn.com/
Çalışma Bakanlığı'nın son verilerine göre, tüketici fiyat endeksi temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,5 artarak yaklaşık son 40 yılın en yüksek seviyesinde seyrederken, böylesine yüksek bir enflasyon mevduat varlıklarının değer kaybetmesine yol açıyor.
Yüksek enflasyon ortamında yatırım yapmanın bir yolu varsa, cevap bankalardan daha fazla borç almak olmalıdır. Akıllı yatırımcılar yatırım yapmak için daha fazla borç almayı öğrenmelidir.
Aslında, enflasyon oranı borçlanma maliyetinize eşit olduğunda, bu bedavaya borç almak gibidir; eğer enflasyon oranı borçlanma maliyetinden yüksekse, o zaman bankalar ve hükümet size ekstra para ödüyor demektir.
Peki ekonomik kapasite dahilinde uygun bir faiz oranıyla bankadan maksimum miktarda para nasıl ödünç alınır? Anahtar, gayrimenkul piyasasına yatırım yapmaktır! Özellikle enflasyonun son zamanlarda %8'de seyrettiği düşünüldüğünde, tüm nakitle bir mülk satın almanın enflasyonla mücadele için uygun bir yol olacağını düşünüyor musunuz?
500.000$ nakit paranız varsa ve bunu 500.000$ değerinde bir mülk satın almak için kullanırsanız, mülkün 5 yıl sonra 600.000$'a değer kazandığını varsayarsak, 5 yıllık getiri oranı %20 olacaktır (İdeal koşullar altında). Ancak, 100.000$'lık artış enflasyon oranını yakalayamayabilir.
Ancak bankadan borç para alırsanız, 5 yıl sonra finanse edilen iki mülk satın almak için 500.000$ kullanabilirsiniz, toplam değeri 1,2 milyon dolar olan iki mülkünüz olur. O zaman 5 yıllık getiri oranınız %140'a kadar çıkabilir {($1.200.000-$500.000)/$500.000=%140, İdeal koşullar altında ve evden elde edilen kira gelirinin borç harcamasından fazla olduğunu varsayarak}!
Yukarıdaki örnekler, enflasyona karşı koymanıza gerçekten yardımcı olabilecek şeyin satın aldığınız gayrimenkul olmadığını; finanse ettiğiniz yüksek kaliteli borçların enflasyonla mücadele etmenize ve servetinizi büyütmenize yardımcı olabileceğini gösteriyor.
Tüm gayrimenkul yatırımcıları için iyi bir haberimiz var, yeni programımız: Belge Yok, Kredi Yok! Faiz oranı %6,25'e kadar düştü!
Sadece 4 yıllık P&I rezervleri gerekli! Benzersiz basit kredi süreci enflasyonu kolayca yenmenize yardımcı olacak!
Kısacası, borç para almayı bilmek daha fazla para kazanmanıza yardımcı olacaktır!
Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir; görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izin alınmadan yeniden basılamaz. Piyasada riskler vardır ve yatırım yaparken dikkatli olunmalıdır. Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi teşkil etmez ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, mali durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz. Kullanıcılar, burada yer alan herhangi bir görüş, düşünce veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını değerlendirmelidir. Buna göre kendi riskinizle yatırım yapın.
Gönderi zamanı: 20-Ağu-2022