Nasıl Do The Rben Cafiyet olsun Wonunla Ienflasyon?
08/20/2022
Eski dostum Tom'un gayrimenkuldeki inişli çıkışlı yatırım deneyiminden bahsettiğini duyduğumda şok oldum.
Tom kariyer hayatına 2011 yılında başladı. Benden farklı olarak 2014 yılından itibaren gayrimenkul yatırımına başladı. Günlük harcamaları dışında kalan rezervlerini emlak piyasasına yatırıyor.
Üstelik ev satın almak için farklı bankalardan borç bile aldı.2017 yılı itibarıyla elinde muhtemelen 5-6 yatırım amaçlı gayrimenkul vardı.
Tom, yıllık yatırım gelirinin ayrıntılarının iki kaynaktan geldiğini açıkladı:
Kiralık mülklerin nakit akışı.
Bir veya iki yıl boyunca elde tutulan mülkler satıldığında getiriler neredeyse %10'a varıyor, hatta bazen daha da yüksek oluyor.
Böylesine ödüllendirici bir yatırım kariyeri, Mart 2017'de işten istifa etmesine ve ardından tam zamanlı bir ev sahibi olmasına yol açtı.
Şu ana kadar yıllık brüt kira geliri yüz bin dolara kadar çıkabiliyor;Ayrıca konut fiyatı arttıkça yatırım amaçlı gayrimenkulün değeri de ciddi oranda artıyor.
Aslında emlak piyasası 1990'lı yıllardan bu yana küresel yatırımcılar için “kayda değer bir yatırım” programı olmuştur.Yatırımcılar sadece enflasyonla mücadele etmek, vergi tasarrufu yapmak için değil aynı zamanda kaldıracı etkin kullanmak için de gayrimenkule yatırım yapıyor.Emlak piyasasına yatırım yapmak, yatırımcıların birkaç yıl içinde istikrarlı bir gelir elde etmelerine yardımcı olabileceği gibi, yatırımcıların gelecekte varlık refahına ulaşmalarına da yardımcı olabilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen istikrarlı kira geliri ve mülkün değeri zamanla artar.Gayrimenkul enflasyona karşı en iyi korunma aracı olarak görülüyor.
Tarihsel verilere göre, 2007'deki subprime mortgage krizi dışında emlak piyasasında fiyatlar neredeyse hiç düşmedi.1992'den 2021'e kadar emlak fiyatları yılda ortalama %4 arttı; bu, aynı dönemdeki yıllık enflasyon oranının neredeyse tutarlı bir şekilde üzerindeydi.
Kaynak Federal Konut Finansmanı Ajansı'ndan.
Yatırımcılar sınırlı miktarda para kullanarak büyük getiriler elde edebilirler.
Örneğin:
Bir yatırımcı toplam 500.000 $ değerinde hisse satın almak istiyorsa, 500.000 $ yatırmak zorundadır.
Ancak yatırımcı 500.000 $'lık bir mülk satın alırsa, 200.000 $'ı piyasaya sürmesi ve ev fiyatının 500.000 $'a çıkmasını beklemesi gerekebilir.
Örneğin: 500.000 $'lık bir hisse satın almak için genellikle 500.000 $ yatırmanız gerekir. Ancak 500.000 $'lık bir mülk satın alırsanız, sadece 200.000 $ koyabilir ve yatırımın 500.000 $'a çıkmasını bekleyebilirsiniz.
Buna ek olarak, kiralama piyasası, 2021'in ilk çeyreğinden 2022'nin ilk çeyreğine kadar, son beş yıllık ortalamanın iki katından fazla, rekor 700.000 ünite kiralanarak benzeri görülmemiş bir patlama yaşamaya devam ediyor.
Genel olarak kiracının kira sözleşmesini yenilemek istemesi durumunda kira fiyatı artacaktır.Dolayısıyla gayrimenkul geliri enflasyonist bir ortamda daha hızlı büyüme eğilimindedir.
Kaynaktanhttps://wallstreetcn.com/
Çalışma Bakanlığı'ndan alınan son veriler, tüketici fiyat endeksinin Temmuz ayında bir önceki yıla göre %8,5 arttığını, halen yaklaşık kırk yılın en yüksek seviyesinde olduğunu ve bu kadar yüksek enflasyonun, yatırılan varlıkların devalüasyonuna yol açtığını gösterdi.
Yüksek enflasyon ortamında yatırım yapmanın bir yolu varsa, cevap bankalardan daha fazla borç almak olmalıdır.Akıllı yatırımcılar yatırım yapmak için nasıl daha fazla borçlanabileceklerini öğrenmelidir.
Aslında enflasyon oranı borçlanma maliyetinize eşit olduğunda bu, bedava borç almaya benzer;Enflasyon oranı borçlanma maliyetinden yüksekse bankalar ve hükümet size ekstra para ödüyor demektir.
Peki ekonomik kapasite dahilinde uygun faiz oranıyla bankadan maksimum miktarda para nasıl borçlanır?Önemli olan emlak piyasasına yatırım yapmaktır!Özellikle son dönemde enflasyonun %8'lerde seyrettiği göz önüne alındığında, tamamı nakit parayla mülk satın almanın enflasyonla mücadelede doğru bir yol olacağını düşünüyor musunuz?
Nakit olarak 500.000 $'ınız varsa ve bunu 500.000 $'lık bir mülk satın almak için kullanırsanız, mülkün 5 yıl sonra 600.000 $'a değerlendiğini varsayarak, 5 yıllık getiri oranı %20 olacaktır (İdeal koşullar altında).Ancak 100.000 dolarlık artış enflasyon oranını yakalayamayabilir.
Ancak bankadan borç alırsanız, 500.000 $'ı kullanarak iki mülk satın alabilirsiniz ve 5 yıl sonra finanse edilir, toplam değeri 1.2 milyon $ olan iki mülk alırsınız.O zaman 5 yıllık getiriniz %140'a kadar çıkabilir {($1.200.000-$500.000)/$500.000=%140, İdeal koşullar altında ve evin kira gelirinin borç harcamanızdan fazla olduğu varsayılırsa}!
Yukarıdaki örnekler, satın aldığınız gayrimenkulün enflasyona direnmenize gerçekten yardımcı olamayacağını göstermektedir;Finanse ettiğiniz yüksek kaliteli borç, enflasyonla mücadele etmenize ve servetinizi büyütmenize gerçekten yardımcı olabilir.
Tüm gayrimenkul yatırımcılarına güzel bir haberimiz var: Yeni programımız: Belge Yok, Kredi Yok!Faiz oranı yüzde 6,25'e düştü!
Sadece 4 yıllık P&I rezervine ihtiyaç var!Benzersiz derecede basit kredi süreci, enflasyonu kolayca yenmenize yardımcı olacak!
Kısacası borç almayı bilmek daha fazla para kazanmanıza yardımcı olacaktır!
Açıklama: Bu makale AAA LENDINGS tarafından düzenlenmiştir;Görüntülerin bir kısmı internetten alınmıştır, sitenin konumu temsil edilmemektedir ve izinsiz yeniden basılamaz.Piyasada riskler var ve yatırımların dikkatli olması gerekiyor.Bu makale kişisel yatırım tavsiyesi niteliğinde değildir ve bireysel kullanıcıların belirli yatırım hedeflerini, finansal durumlarını veya ihtiyaçlarını dikkate almaz.Kullanıcılar burada yer alan herhangi bir görüş, görüş veya sonucun kendi özel durumlarına uygun olup olmadığını dikkate almalıdır.Buna göre yatırım yapın, risk size aittir.
Gönderim zamanı: Ağu-20-2022