Los Angeles Bölgesinde İlk Ev Alıcılarına Hükümet Peşinat Yardımı

Los Angeles County'de ev satın almak, özellikle artan emlak fiyatlarıyla karşı karşıya kalan ilk kez ev sahibi olanlar için yokuş yukarı bir mücadele gibi hissedilebilir.BUNLARve dik peşinat gereksinimleri. Neyse ki, Los Angeles County Development Authority (LACDA) aracılığıyla sunulan HOP80 ve HOP120 gibi Hükümet Peşinat Yardımı programları bir can simidi sağlıyor. Bu girişimler, özellikle LA County'nin veya HOP'a katılan şehirlerin belediye sınırları dışında kalan bölgelerinde ilk kez ev sahibi olacaklar için tasarlanmış olup, peşinatları ve kapanış masraflarını karşılamak için sırasıyla 100.000$ veya 85.000$'a kadar teklif veriyor (satın alma fiyatının %20'si ile sınırlı). Sıfır peşinat seçenekleri ve düşük faizli krediler gibi özelliklerle bu programlar, ev sahibi olma hayallerini gerçeğe dönüştürüyor.

İlk kez ev sahibi olacaklar için, Hükümet Peşinat Yardımı'nın cazibesi erişilebilirliğinde yatmaktadır. Örneğin, HOP80 programını ele alalım: Bu program, ilçe ortalama gelirinin %80'inden fazlasını kazanmayan haneleri hedeflerken, HOP120, %120'ye kadar kazananlara uygunluk sağlar. Her iki program da alıcıların, 700.000 $ (HOP80) veya 850.000 $ (HOP120) maksimum satın alma fiyatına sahip mülkleri (tek ailelik evler, apartman daireleri veya müstakil evler) güvence altına almalarına olanak tanır. Dahası, bu krediler %0 faiz oranı ve ertelenmiş ödemelerle gelir, yani aylık bir yük yoktur. Geri ödeme yalnızca ev satıldığında, devredildiğinde veya artık sahibi tarafından işgal edilmediğinde tetiklenir, bu da onu uygunluğu önceliklendiren düşük faizli bir kredi yapısı haline getirir.

Sıfır peşinat özelliği oyunun kurallarını değiştiriyor. Başvuranlar peşinatın en az %1'ini kendi fonlarından ödemek zorundayken, Hükümet Peşinat Yardımı büyük kısmı karşılayarak on binlerce doları önceden biriktirme ihtiyacını ortadan kaldırıyor. Örneğin, HOP80 kapsamındaki 700.000 dolarlık bir ev için 100.000 dolara kadar ödeme yapılabilir ve alıcının sadece 7.000 dolar katkıda bulunması gerekebilir; bu da geleneksel %20 peşinat olan 140.000 dolara kıyasla çok büyük bir tezat oluşturuyor. Bu, ulusal eğilimlerle örtüşüyor: Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, 2023'te ilk kez ev sahibi olanların %54'ü en büyük engel olarak peşinat tasarruflarını gösterdi. Bu tür programlar bu açığı etkili bir şekilde kapatıyor.

Mali yardımın ötesinde, Hükümet Peşinat Yardımı yerleşik korumaları veteşviks. Örneğin HOP80-2025 versiyonu, paylaşılan takdiri içerir - krediyi ve evin değer artışının bir kısmını geri ödemek - ancak bu gereklilik, evde beş yıl kalırsanız ortadan kalkar. HOP120-2025, bu süreyi 15 yıla uzatarak daha da fazla esneklik sunar. Bu şartlar, ilk kez ev sahibi olanların, maliyetleri yönetilebilir tutan düşük faizli kredilerden yararlanırken, anında baskı olmadan sermaye oluşturmalarını sağlar.

Uygunluk basit ama belirlidir. Başvuranlar ABD vatandaşı veya daimi ikamet eden olmalı, HUD tarafından onaylanmış sekiz saatlik bir ev alıcısı eğitim seminerini tamamlamalı ve LA County'de birincil bir ikametgah satın almalıdır. Kiracı tarafından işgal edilen mülkler, kiracı-alıcı anlaşması olmadığı sürece uygun değildir, bu da odak noktasının ev sahibi işgali üzerinde kalmasını sağlar. Hükümet Peşinat Yardımı ile ev sahibi olma yolu daha az korkutucu hale gelir ve sıfır peşinat seçenekleri, düşük faizli krediler ve Amerika'nın en pahalı konut piyasalarından birinde ilk kez ev sahibi olacaklar için özel destek sunar.