Neden Sahipsiz İşgal Edilen Mülkler İçin DSCR Nitelikli CES Kredisi Seçmelisiniz

Sahibi tarafından işgal edilmeyen krediler arayan gayrimenkul yatırımcıları, özellikle Borç Hizmeti Kapsam Oranı kullanılarak yeterlilik kazandıklarında, Kapalı Uçlu İkinci (CES) Kredide güçlü bir araca sahiptirler (DSCR). Bu mülk geliri tabanlı krediler, kişisel finanslar yerine kira gelirini önceliklendirerek nakit akışı tabanlı kredilendirme için esneklik sunar. İşte CES kredilerinin yatırım amaçlı mülkler için neden en iyi seçim olduğu ve nasıl çalıştığı.

CES kredisi, kişisel birikimleri tüketmeden, sahibi olmayan kişilerin oturduğu mülkleri finanse etmek için ideal olan, sabit vadeli ikinci bir ipotektir. Kredi verenler, nitelik kazanmak için DSCR'yi kullanarak, mülkün kira gelirini, her iki ipotek de dahil olmak üzere toplam borcuna göre değerlendirir. Borç Hizmeti Kapsam Oranı, yıllık brüt kiraları borç yükümlülüklerine (ana para, faiz, vergiler ve sigorta) böler. Örneğin, 1,2'lik bir DSCR, mülkün ihtiyaç duyulandan %20 daha fazla gelir ürettiği anlamına gelir ve kredi verenlere nakit akışına dayalı kredi verme konusunda güvence verir.

Kişisel gelir doğrulaması olmaması öne çıkan bir özelliktir. İster serbest meslek sahibi olun, ister birden fazla kesintiniz olsun, CES kredileri maaş bordrosu veya vergi beyannamesi gerektirmez. Bu mülk geliri tabanlı kredi yapısı piyasa kiralarını veya kira sözleşmelerini değerlendirerek onayı kolaylaştırır. Ayrıca, CES kredileri yabancı uyruklulara açıktır ve uluslararası yatırımcıların ABD kiralarını finanse etmelerini sağlar. Aylık 6.000$ getirisi olan bir tripleksi olan yabancı uyruklu bir kişi, güçlü bir DSCR ile Kapalı Uçlu İkinci Kredi için hak kazanabilir, ABD geliri gerekmez.

Piggyback ok seçenekleri CES kredilerini daha da cazip hale getirir. Yatırımcılar, bir mülkün değerinin %85'ine kadarını karşılamak için Kapalı Uçlu İkinci Krediyi birinci ipotekle eşleştirebilir ve peşinatları en aza indirebilir. 400.000 $'lık bir yatırım mülkü için, birinci kredi 300.000 $'ı karşılayabilirken, bir CES kredisi 80.000 $'ı finanse ederek cebinizden sadece 20.000 $ çıkabilir. Bu pRezervYenileme veya yeni satın almalar için sermaye.

DSCR tabanlı CES kredileri avantajlar sunarken, birinci ipoteklerden daha yüksek faiz oranları taşır ve borç verenler riski yönetmek için CLTV'yi sınırlayabilir. Yatırımcılar ayrıca, boş yerler DSCR'yi düşürebileceğinden, güçlü bir ev sahibi olmayan işgal edilen kredi performansını da korumalıdır. Yüksek talep gören kiralıkları seçmek bunu hafifletir ve nakit akışına dayalı kredi başarısını garanti eder. Kişisel gelir doğrulaması ve yabancı uyruklu erişimin olmamasıyla, Kapalı Uçlu İkinci Krediler yatırımcıların stratejik olarak büyümelerini sağlar.